Zonas con los garajes más rentables de Móstoles
Tras realizar el análisis de los precios y rentabilidades de las viviendas de Móstoles, vamos a estudiar ahora las ofertas de plazas de garaje y locales comerciales que hay en el mercado. En este artículo podrá consultar las tablas de garajes y locales comerciales con sus precios medios de venta y alquiler y sus rentabilidades esperadas.
En Móstoles hay plazas de garaje desde 9.000 euros, concretamente en el barrio de Norte – Universidad; y ascienden hasta os 13.750 de media en el Centro. No obstante, se pueden alquilar desde 45 euros mensuales en Sur, Coimbra - Guadarrama y El Soto – Coveta. Hasta en 5 de los barrios que había suficientes muestras para hacer el estudio de mercado, las rentabilidades esperadas superan el 3,35% que estamos exigiendo en la actualidad para estos inmuebles. Destaca de nuevo el barrio Norte – Universidad, que al tener unos precios de venta más reducidos, es más fácil sacar rentabilidades. En esta actualización se espera obtener un 5,8% en esta zona. Seguido, en Suroeste la cifra asciende a 5,6% debido al alto alquiler mensual en comparación con los demás barrios.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOS GARAJES EN MÓSTOLES |
Zonas con los garajes más rentables de Móstoles
Tras realizar el análisis de los precios y rentabilidades de las viviendas de Móstoles, vamos a estudiar ahora las ofertas de plazas de garaje y locales comerciales que hay en el mercado. En este artículo podrá consultar las tablas de garajes y locales comerciales con sus precios medios de venta y alquiler y sus rentabilidades esperadas.
En Móstoles hay plazas de garaje desde 9.000 euros, concretamente en el barrio de Norte – Universidad; y ascienden hasta os 13.750 de media en el Centro. No obstante, se pueden alquilar desde 45 euros mensuales en Sur, Coimbra - Guadarrama y El Soto – Coveta. Hasta en 5 de los barrios que había suficientes muestras para hacer el estudio de mercado, las rentabilidades esperadas superan el 3,35% que estamos exigiendo en la actualidad para estos inmuebles. Destaca de nuevo el barrio Norte – Universidad, que al tener unos precios de venta más reducidos, es más fácil sacar rentabilidades. En esta actualización se espera obtener un 5,8% en esta zona. Seguido, en Suroeste la cifra asciende a 5,6% debido al alto alquiler mensual en comparación con los demás barrios.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOS GARAJES EN MÓSTOLES |
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Zona |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
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Centro |
13.750 |
70 |
4,5% |
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Este |
11.750 |
60 |
4,4% |
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Norte - Universidad |
9.000 |
60 |
5,8% |
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Sur |
11.750 |
45 |
3,4% |
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Coimbra - Guadarrama |
13.000 |
45 |
3,0% |
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El Soto - Coveta |
12.750 |
45 |
3,1% |
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Suroeste |
11.250 |
70 |
5,6% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas tipo de 90 m². (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Locales comerciales de Móstoles
En locales comerciales, todos los barrios excepto uno (Norte – Universidad) aparecen con consejo de compra según nuestra metodología, que estima un 4,6% anual como límite. Esta vez destaca Suroeste, en el que se esperan rentabilidades del 7,8% anual, con un precio medio de venta de los locales de 129.500 euros y un alquiler de 1.330 euros mensuales.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOS LOCALES COMERCIALES EN MÓSTOLES |
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Zona |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
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Centro |
96.000 |
750 |
5,9% |
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El Soto - Coveta |
112.250 |
830 |
5,6% |
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Este |
99.500 |
810 |
6,2% |
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Norte - Universidad |
139.000 |
735 |
4,0% |
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Suroeste |
129.500 |
1.330 |
7,8% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para locales tipo de 100 m2, en planta baja y con buen acceso. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en locales similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Metodología y advertencias
Los precios medios de mercado se obtienen de la valoración de muestras homogéneas en oferta, a las que se aplica una ponderación del 10% a la baja, que es la que se estima razonable que pueda obtenerse mediante negociación en estos momentos.
Para el cálculo de rentabilidades utilizamos un coeficiente de ocupación del inmueble que es del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje. Además, tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.
Los valores razonables de compra se obtienen de la capitalización de las rentas netas de alquiler, usando como tipos el 4,6% para viviendas y locales y el 3,1% para plazas de garaje (por su menor tasa de riesgo).
Estas estimaciones medias no suplen al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. No debemos olvidar que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.
