Las viviendas con mayor rentabilidad esperada de Madrid

Actualización de precios de Madrid

Actualizamos de nuevo los precios de viviendas y garajes de hasta 108 barrios de la capital con datos de finales de noviembre de 2021. Consulte en cuáles se esperan las mayores rentabilidades por su alquiler, así como el precio medio de venta y alquiler de sus viviendas. Además, le proporcionamos el valor razonable de las viviendas por zonas, es decir, la cantidad máxima que no debería superar un inversor prudente.

Vea aquí toda la información de las 108 zonas de Madrid.

Al final del texto podrá consultar una tabla de barrios de Madrid ordenados en función de su rentabilidad anual esperada, de mayor a menor. La recopilación de estos datos se ha llevado a cabo teniendo en cuenta viviendas con características similares, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede usar nuestra herramienta de valoración de precios en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí, además de los precios de las grandes ciudades, también se encuentran los precios de viviendas y garajes actualizados de más de 60 ciudades.

Precios de venta al alza

Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento (septiembre de 2021), los precios de venta de la ciudad de Madrid han aumentado un 1,2% en el trimestre y hasta un 4,1% con respecto a septiembre del año anterior. Los alquileres, por su parte, suben de media un 1,4% en el trimestre y bajan un -7,5% con respecto al año pasado, datos de Idealista.

A pesar de la subida en los precios de venta de las viviendas de Madrid, en este análisis hemos identificado un barrio con rentabilidades esperadas por encima de la exigida por nuestro método de valoración, que fija un 4,6% anual para viviendas en la actualidad. En Madrid los precios no suelen ser precisamente baratos, haciendo así muy difícil encontrar oportunidades de inversión entre sus barrios. No obstante, esta vez en el barrio de Los Cármenes, en el distrito de Latina, con un precio medio de venta de 132.750 euros y un alquiler medio de 885 euros, se espera que sus viviendas renten un 5% anual. Cerca de la cifra límite están San Andrés y Orcasitas, que con un precio de venta superior y un alquiler más barato que el anterior, tienen una rentabilidad esperada del 4,2%.

La zona de Aeropuerto, que en el último análisis salía con una rentabilidad del 4,4%, esta vez no aparece en la tabla porque no se han encontrado las suficientes muestras para poder realizar un buen estudio de mercado.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.