Análisis
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El alquiler de locales comerciales por parte de particulares ha ganado especial atractivo en los últimos tiempos.
Publicado el 11 julio 2024
Carteras con inmuebles: un buen primer semestre
Repasamos la evolución en lo que va de año de nuestras estrategias con inmuebles, que siguen sumando. Unas estrategias en las que también tiene cabida una parte financiera, ¿siguen saliendo bien en la foto a largo plazo?
El bimestre de mayo-junio estuvo marcado por el buen hacer tanto de las acciones globales (+4,8%), como de las obligaciones (+0,7%). Las carteras modelo que elaboramos para orientar a quien se plantee una inversión a largo plazo siguen sumando beneficios por tercer bimestre consecutivo. Para acceder al contenido completo pulse en el botón más abajo.
El bimestre de mayo-junio estuvo marcado por el buen hacer tanto de las acciones globales (+4,8%), como de las obligaciones (+0,7%). Las carteras modelo que elaboramos para orientar a quien se plantee una inversión a largo plazo siguen sumando beneficios por tercer bimestre consecutivo. La cartera pensada para patrimonios inferiores a los 500.000 euros acumuló ganancias del +0,7%; mientras que la cartera grande, diseñada para patrimonios superiores, avanzó un +0,8% en el bimestre.
• Esas carteras están pensadas para quien piense a largo plazo y busque combinar rentabilidad y estabilidad. Un dato: si usted hubiera seguido nuestra estrategia desde su inicio en febrero de 2003, habría obtenido una rentabilidad anual media del 5,6% en la cartera para pequeños patrimonios, y un 5,3% en la cartera para patrimonios más grandes. Es decir, si hubiera invertido entonces 500.000 euros acumularía hasta ahora algo más de 1.603.000 euros y 1.496.000 euros respectivamente. Como ve, hubiera triplicado su inversión en este tiempo con cualquiera de las dos estrategias gracias a mantener un horizonte temporal a largo plazo.
Está a tiempo de seguirlas.
Ambas carteras tienen una pata financiera y otra inmobiliaria. A la parte financiera destinamos un 80% del peso en la cartera pequeña y un 60% de peso en la cartera grande. Esta rama está fundamentada en la estrategia Global Flexible de nuestros colegas de OCU Inversiones. Combina un 60% en acciones y un 40% en obligaciones. Usted puede replicar esta estrategia de forma sencilla a través de únicamente dos fondos de inversión. Para el 60% de acciones, la mejor opción es el Beka Óptima Global(ES0114289004; +0,7% en el bimestre), mientras que el 40% de obligaciones puede destinarlo a un buen fondo monetario en euros, como por ejemplo el Profit Corto Plazo (ES0171629035; +0,7% en el bimestre; disponible en Gesprofit) o el Groupama Ultra Short Term Bond N (FR0013346079: +0,7% en el bimestre; disponible en Singular Bank). Replicando nuestra estrategia Global Flexible a través de estos fondos de inversión, usted habría conseguido ganancias del +0,7% en estos dos meses.
En la rama inmobiliaria, las fincas rústicas continúan siendo nuestra principal apuesta. Nos fijamos en las tierras de secano de Castilla y León, ya que encontramos en ellas un gran potencial de revalorización, aunque la rentabilidad de sus cultivos no sea espectacular. Por ello, les otorgamos un peso del 20% en las carteras para pequeños patrimonios, y una ponderación del 35% para patrimonios más grandes. Los inmuebles urbanos, como viviendas o plazas de garaje, tan solo tienen un 5% de peso en nuestra cartera grande, mientras que por el momento no tienen hueco en las carteras más pequeñas. Y es que no encontramos tan buenas oportunidades en este tipo de activos, con un entorno legal que no favorece la inversión, salvo excepciones.