Recordamos un caso que ilustra las reglas sobre cambios de decisión en las comunidades de propietarios.

 

Los jueces anulan un acuerdo de la junta en el que se prohibió por mayoría a un propietario el uso de una zona del garaje, cuya utilización fue aprobada por unanimidad en su día. El aumento del tamaño de los vehículos puede generar problemas, pero la solución no pasa por lesionar el derecho de un vecino.

 

 La Junta contradice un acuerdo unánime anterior

En una comunidad de propietarios, sus estatutos  dicen que cada vivienda tiene derecho a utilizar una plaza de garaje del sótano. Cuando Félix compró la vivienda, se pactó con el vendedor en escritura que “no tiene derecho al uso y disfrute del garaje”. Posteriormente, la comunidad en un acuerdo unánime de 1981 adjudicó a Félix la ocupación definitiva de una zona que venía utilizando, que no era propiamente una plaza sino un espacio que invadía la zona de maniobras.

El coche que poseía entonces, un Renault 5, hacía posible ese uso. Con el paso de los años, los propietarios fueron cambiando de vehículos y hay dificultades para maniobrar. En abril de 2012 la Junta acuerda que Félix no puede utilizar el garaje, y argumenta que la propia escritura de compra por ese propietario ya excluía ese derecho.

Problemas frecuentes en garajes de la comunidad.

 Impugnar el acuerdo de la Junta de propietarios

Félix impugnó el acuerdo ente el juez, que en primera instancia no le dio la razón. Pero la Audiencia Provincial de Madrid sí lo hizo en abril de 2014. Se considera que el acuerdo unánime de 1981 constituyó una servidumbre a favor de Félix. Y para eliminar ese derecho real hubiera hecho falta un nuevo acuerdo unánime de la Junta, que no se ha producido.

Cómo impugnar un acuerdo de la Junta de propietarios.

 

La comunidad podía pedir a Félix que no aparque un coche de dimensiones superiores a las que corresponden por el uso fijado, dado que las servidumbres implican la obligación de que la persona no la haga más gravosa. Pero lo que no cabe es eliminar el derecho por un acuerdo no unánime. Se anula el acuerdo de la junta por ser gravemente lesivo al interés del propietario impugnante.

 

Vecinos obligados a pactar

Las dimensiones de muchos garajes antiguos condicionan el uso por parte de modelos de coches más voluminosos. En ocasiones, es la propia normativa municipal sobre garajes la que impide determinados usos que quizá antes sí eran tolerados. Hay que aplicar el sentido común y buscar soluciones pactadas en la medida de lo posible. Todos se ahorran gastos y tiempo. Por ejemplo, si se prevé un uso rotativo de las plazas y que solo los que las usen paguen los gastos.

 

Prohibir actividades en los estatutos de la comunidad.