¿Se puede subarrendar una vivienda?

¿Puede el inquilino subarrendar una vivienda en España?

El subarriendo de vivienda ocurre cuando el inquilino alquila a un tercero una parte de la vivienda arrendada. En esta situación existen dos contratos simultáneos:

• El contrato de arrendamiento principal entre el propietario y el inquilino.
• El contrato de subarriendo entre el inquilino y el subarrendatario.

Con los elevados precios del alquiler, es frecuente que un inquilino subarriende una o varias habitaciones a terceras personas, para ayudarse en el pago de la renta y permitiendo así a esos terceros acceder a una habitación en casa compartida sin necesidad de vérselas con el propietario.

En muchas ocasiones son situaciones de hecho que se toleran o permiten sin más. Pero, ¿qué dice la Ley al respecto? ¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de cada parte? Veamos algunos consejos claro y modelos de escritos.

Necesidad de autorización del arrendador

La LAU de 1994 (art. 8) establece que el subarriendo solo es válido si el arrendador lo autoriza de forma expresa y por escrito. De lo contrario, el propietario puede resolver el contrato principal por incumplimiento. A veces lo difícil es probar la existencia de un subarriendo si no se cuenta con pruebas suficientes.

El consentimiento verbal puede tener algún valor probatorio, pero en caso de litigio difícilmente será suficiente si no hay pruebas claras. Los tribunales suelen exigir una autorización expresa y escrita para evitar problemas.

Modelo de consentimiento del arrendador para un subarriendo.