Se anula el control de rentas de locales en Cataluña

Sentencia del Constitucional sobre control de rentas de locales en Cataluña

En una sentencia de 29 de diciembre 2022 el Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional una norma catalana que impuso reglas para la renta del alquiler de locales de negocio durante la pandemia.

Durante la pandemia reciente, en Cataluña la Generalitat aprobó un Decreto-ley (el 34/2020) con medidas para los arrendamientos de locales. A falta de pacto entre las partes, se preveía una reducción de la renta de alquiler del 50% en caso de suspensión del desarrollo de la actividad económica, o -en caso de restricción parcial- una reducción en proporción igual a la mitad de la pérdida de aprovechamiento del inmueble (medido en aforo, horario, restringido, etc.).

Aunque dicha norma fue derogada en 2022, el Constitucional se pronuncia sobre su legalidad ya que hay decisiones que dependen de la validez o no de la norma. Y concluye que la norma catalana es inconstitucional por invadir competencias exclusivas del Estado.

La sentencia del TC de 10/3/2022 ya se refirió a la competencia del Estado en materia de arrendamientos de vivienda, al anular el sistema de control de rentas en Cataluña.

Una vez más, no se entra en la cuestión de si es posible limitar las rentas de los contratos de alquiler. Se aclara que es el Estado quien en todo caso puede hacerlo.

Competencias reservadas al Estado en arrendamientos

El Estado tiene competencia exclusiva en materia de “bases de las obligaciones contractuales” (art. 149.1.8 de la Constitución). Esto incluye la competencia en regulación que incide directamente en la fijación