Permiso para subarrendar una vivienda

Permiso para subarrendar una vivienda

Se llama subarriendo al hecho de que un inquilino o arrendatario alquile a su vez ese mismo inmueble a otra persona, que se conoce como subarrendatario, a cambio de un precio o renta. Es decir, un inmueble que ya está alquilado pasa a alquilarse a una tercera persona. El arrendatario original hace el rol de arrendador (subarrendador) y es por ese motivo por el que el derecho del subarrendatario se extingue cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.

En el caso de los locales las partes del contrato originario, el arrendador (normalmente el propietario) y el arrendatario, pueden establecer los pactos que consideren oportunos sobre la posibilidad de subarrendar el inmueble a un tercero. Muchas veces estos alquileres van ligados a negocios que se desarrollan en esos inmuebles.

En el caso de las viviendas, la Ley de Arrendamientos Urbanos pone unos límites legales al subarriendo: la vivienda solo se puede subarrendar de forma parcial (no entera) y previo consentimiento escrito del arrendador.

Vea aquí un modelo de autorización de subarriendo por parte del arrendador.

La LAU también pone un límite al precio del subarriendo: nunca puede exceder a la renta que corresponda al arrendamiento principal.

Arrendadores que toleran el subarriendo

Una cosa es la teoría y otra la práctica. Hay personas que alquilan