Cómo cambia el alquiler por zonas en Madrid, Sevilla y Valencia

Evolución trimestral de precios del alquiler en Madrid, Valencia y Sevilla

Los precios del alquiler de vivienda han subido en las grandes ciudades en el tercer trimestre de 2021, como consecuencia de la recuperación paulatina de la actividad económica. Hemos visto que la subida trimestral del alquiler fue de un 2% en Barcelona ciudad. En Madrid capital la subida fue del 1,5%, pero destacó el distrito Centro, con una subida del 3,5% en apenas tres meses.

Entre septiembre de 2020 y septiembre de 2021 el balance sigue siendo negativo en Madrid, con un descenso acumulado del precio del alquiler del -7,7%, aunque como vemos la tendencia es ahora al alza. Hay zonas de Madrid que apenas han sufrido esa bajada de precios anual: Barajas mantuvo el mismo precio medio de un año antes, Hortaleza apenas bajó un 1,9% y el distrito de Villaverde descendió un 1,7% anual.

Puede ver aquí los datos de los 110 barrios de Madrid analizados. A continuación destacamos algunas zonas.

¿Controlar el precio del alquiler?

Zonas de Madrid con el alquiler más barato

Nos referimos siempre a precios de alquiler para una vivienda tipo de unos 90 m² en buen estado y con ascensor.

Barrios de Madrid con el alquiler más caro

Zonas de Madrid con mayor rentabilidad por alquiler

Los precios del alquiler en Sevilla

El precio medio del alquiler de vivienda en Sevilla ciudad subió un 1,1% entre los meses de junio y septiembre de 2021. Las mayores subidas en este verano se han registrado en Santa Justa (5,6% trimestral), Los Remedios (4,4%) y el Cerro Amate (4,3%).

En los últimos 12 meses hasta septiembre de 2021, el precio medio del alquiler en Sevilla se mantuvo bastante estable (-0,8% anual). Destacaron las subidas en Los Remedios (4,5% anual), La Palmera (3,2%) y Cerro Amate (2,5% de subida anual). Por el lado contrario destacó el distrito de Triana, donde el alquiler bajó un 4,1% en un año.

Puede ver aquí el detalle de precios de 36 barrios de Sevilla.

Las tablas siguientes muestran los barrios más destacados, con datos de rentas medias para un piso tipo de 90 m² en buen estado y con ascensor.

Barrios de Sevilla con el alquiler medio más barato

Los alquileres más caros de Sevilla

Zonas de Sevilla con mayor rentabilidad por alquiler

El cálculo de rentabilidad tiene en cuenta la renta neta de los alquileres y los costes de adquisición de una vivienda en la zona. Tenga en cuenta también las preferencias de los Sevillanos respecto de los barrios donde desean vivir.

El precio del alquiler en Valencia subió también en el tercer trimestre

La subida trimestral de precios de alquiler fue del 1,5%, destacando la zona de Extramuros, con una subida del 5% entre junio y septiembre. En los últimos 12 meses hasta septiembre de 2021 los precios del alquiler en Valencia se han mantenido casi estables (0,2% de variación anual), destacando las subidas de Campanar (5,5%) y Algirós (4,5%) y la bajada de L’Eixample (-3,1% anual).

Vea aquí toda la información de los 53 barrios analizados de Valencia.

Le mostramos en las tablas algunos datos destacados de barrios de Valencia.

Barrios baratos para alquilar en Valencia

Zonas con el alquiler más caro de Valencia

Zonas de Valencia con mayor rentabilidad esperada por alquiler