El precio de la vivienda sube un 8%
El INE publica el Índice de Precios de la Vivienda (IPV), que con su metodología propia sirve como uno de los indicadores oficiales sobre la evolución del precio de compraventa de la vivienda en España.
En el tercer trimestre de 2024 el índice muestra una subida anual del 8,1%. Los precios se siguen encareciendo a mayor ritmo (2,8% trimestral). Una vez más, la vivienda nueva empuja más (9,8% anual) que la usada (7,9%).
Las subidas coinciden con otro dato: Las ventas de casas se disparan.
Por comunidades autónomas, las subidas anuales fueron mayores en Navarra, Andalucía y Aragón, todas por encima del 10%. Cataluña subió menos (6,8%) y la Comunidad de Madrid también estuvo por debajo de la media (7,2%).
Una evolución que dificulta aún más el acceso a la vivienda para muchos hogares.
Entre tanto, y no es ajeno a esto, el Euribor sigue bajando y la contratación de hipotecas también despega. Mejores hipotecas de diciembre.
La primera tabla recoge algunos datos que influyen en el precio de los inmuebles. Las flechas indican su tendencia, más allá de la cifra que presenten en este momento.
| DATOS RELEVANTES EN EL PANORAMA INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| Datos 3T 2024 |
Variación anual o dato |
| Población España >= 25 años |
385.000 |
| Nuevos ocupados en el mercado laboral |
377.000 |
| Número de hogares |
149.000 |
| Casas nuevas terminadas en 12 meses, hasta septiembre |
92.587 |
| Índice de Precios de la Vivienda (IPV) |
8,10% |
| Hipotecas sobre viviendas acumulado |
3% |
| Ventas de casas hasta septiembre |
3,10% |
| IPC España noviembre 2024 |
2,40% |
| IPC Zona Euro noviembre |
2,30% |
| Euribor noviembre 2024 |
2,506% |
| Tipo oficial Zona Euro oct. 2024 |
3,40% |
| Fuente: INE, Banco de España, Ministerio de Transportes. |
Los precios del alquiler tampoco paran
Los datos del principal portal inmobiliario, Idealista, dan muestra de subidas generalizadas en los precios del alquiler. Aquí nos referimos a precios de oferta, los que encontramos cuando salimos a buscar una casa. Que en las grandes ciudades no están lejos de los precios finales de los contratos, dada la escasa oferta y las carreras por encontrar alquileres asequibles.
La tabla muestra la variación anual del precio medio de oferta del alquiler, comparando el dato del pasado mes de agosto con el de noviembre, lo que da una idea de la tendencia más reciente. En algunas ciudades se aceleran las subidas y en otras parecen enfriarse tras el anterior calentón (Soria, Teruel, Lérida).
| SUBIDA DEL PRECIO DE OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER, 2024 |
| Ciudad |
Variación anual alquiler |
| Agosto Noviembre |
| Ávila |
13,30% |
19,2% (1) |
| Madrid |
14,30% |
15,50% |
| Barcelona |
11,80% |
14,40% |
| La Coruña |
11,50% |
13,20% |
| Palma de Mallorca |
17,80% |
12,70% |
| Cáceres |
12,50% |
12,70% |
| Toledo |
8,10% |
12,60% |
| Málaga |
12,70% |
12,50% |
| Gijón |
15,30% |
12,40% |
| Huelva |
4,60% |
12,20% |
| Valencia |
16,50% |
12,10% |
| Alicante |
12,60% |
12,00% |
| Zamora |
6,50% |
11,60% |
| Guadalajara |
11,20% |
11,30% |
| León |
6,60% |
11,10% |
| Albacete |
8,30% |
10,60% |
| Palencia |
5,80% |
10,20% |
| Segovia |
7,90% |
10,1% (1) |
| Las Palmas |
13,00% |
10,10% |
| Santander |
8,00% |
10,00% |
| Zaragoza |
8,80% |
9.2% |
| Valladolid |
8,50% |
9,80% |
| Huesca |
11,40% |
9,40% |
| Sevilla |
6,70% |
8,80% |
| Jaén |
4,60% |
8,50% |
| Vigo |
7,30% |
8,40% |
| Burgos |
10,50% |
8,30% |
| Bilbao |
5,90% |
8,20% |
| Cuenca |
13,30% |
8,10% |
| Castellón de la Plana |
9,40% |
8,10% |
| San Sebastián |
6,80% |
8,00% |
| Lugo |
12,10% |
7,90% |
| Orense |
8,20% |
7,80% |
| Córdoba |
4,40% |
7,70% |
| Girona |
8,30% |
7,30% |
| Badajoz |
6,40% |
6,80% |
| Tarragona |
1,30% |
6,60% |
| Sta. Cruz Tenerife |
13,10% |
6,50% |
| Pamplona |
5,20% |
6,30% |
| Almería |
6,40% |
4,90% |
| Logroño |
5,60% |
4,80% |
| Murcia |
7,80% |
4,70% |
| Soria |
8,50% |
3,00% |
| Teruel |
7,40% |
3,00% |
| Lleida |
7,10% |
0,00% |
| Variación anual de precios del alquiler, datos del portal Idealista. (1) Precios de octubre 2024. |
