Caen las ventas e hipotecas de vivienda en España
Venta mensual de casas en España septiembre 2023
La oferta de pisos nuevos sigue a cuentagotas y la de alquiler se retrae ante la incertidumbre de no poder recuperar la casa tras un impago. La oferta pública está desaparecida. Con una demanda al alza, a los precios no los bajan ni los tipos de interés.
Una demanda de vivienda creciente sin atender
En los 9 primeros meses de 2023 la compraventa total de inmuebles bajó un 8% respecto del año anterior. Más bajan las donaciones de inmuebles (-14,8%). En lo referido a viviendas, la caída acumulada en 2023 es de un 8,5% (-9,5% para la vivienda usada), pero este retroceso se va agudizando conforme pasan los meses: en el mes de septiembre la caída anual fue del 23,7%, tras una bajada del 14,4% en agosto. En septiembre se vendieron 44.086 casas. En ese mes destacó la caída de ventas en Canarias (-40%), Extremadura (-32%), Aragón (-31%), Cataluña (-29%), Baleares (-27%), País Vasco (-26%). En la Comunidad de Madrid la bajada anual fue del 24%.
¿Se espera un impacto en los precios en los próximos meses? Vamos a verlo, a la luz de la evolución de los tipos de interés la subida del coste de la vida, el número de viviendas que se construyen, los precios que se piden en los anuncios inmobiliarios, etc. Le mostramos también lo que está pasando en Estados Unidos, donde las ventas caen.
VENTA MENSUAL DE VIVIENDAS EN ESPAÑA (INE)
Es lógica la bajada de ventas: los precios siguen altos y las hipotecas están cada vez más caras. De hecho, un 42% de las compras de viviendas de agosto se hicieron sin hipoteca. El número de hipotecas sobre viviendas en agosto fue de 28.344, un 22,7% menos que un año antes. El capital prestado cayó aún más (-26,2%), y el importe medio de una hipoteca sobre vivienda fue de 138.171 euros.