Las mejores hipotecas de septiembre, con alguna rebaja

Pocos cambios en hipotecas, a la espera de nuevas bajadas de tipos

A principios de septiembre hemos revisado las ofertas actuales de hipotecas para compra de vivienda y aquí le mostramos la tabla con las mejores.

A pesar de la bajada del euribor de agosto, las entidades parecen esperar para modificar sus ofertas, con alguna excepción.

Recuerde siempre la necesidad de hacer bien sus cálculos para mantener un nivel de endeudamiento razonable.

La inflación prosigue la evolución a la baja. La Zona Euro marcó un 2,2% en agosto. En agosto Francia estaba en el 1,9%, Italia en el 1,1%, España bajó al 2,3% y Alemania al 1,9%. En Estados Unidos el dato bajó hasta el 2,5% y en Reino Unido repuntó ligeramente al 2,2%.

Los bancos centrales siguen en su movimiento de rebaja de tipos, por lo que es previsible que los intereses aplicados a las hipotecas se vean reflejados a la baja en los próximos meses. El BCE ha vuelto a bajar los tipos en septiembre de 2024, el equivalente a 0,25%. Pero también está realizando unos ajustes que llama "técnicos" en los tipos de interés que usa como referencia. De manera que el tipo de interés al que habrá que estar atento desde ahora es el tipo de facilidad de depósito, que queda en el 3,5%.

Por su parte, Estados Unidos ha bajado en septiembre los tipos en 0,5%, con más intensidad que el BCE, dejándolos en el intervalo 4,75%-5%. Allí también se apuesta por dar aire a la economía una vez que la inflación parece dar menos miedo. Cuentan con que la inflación volverá al 2% en 2026.

EVOLUCIÓN DEL EURIBOR

El número de hipotecas bajó en julio en España

En la siguiente tabla le mostramos las mejores ofertas de hipotecas para compra de vivienda del mes de septiembre. Como le solemos recordar, se trata de cifras de oferta comercial genérica, que un cliente puede mejorar en función de su situación y su perfil comercial y de riesgo para la entidad.

Recordemos que en España, el número de hipotecas sobre viviendas contratadas y registradas en el mes de junio bajó un 5,5%  respecto del mismo mes del año pasado, después de que en mayo cayera un 18%. En los seis primeros meses de 2024 la cifra baja un 4,7% respecto de 2023.

La proporción de hipotecas contratadas a tipo variable fue del 43% en junio. El tipo medio de las hipotecas a tipo fijo contratadas en junio fue del 3,44%, mientras que en mayo fue del 3,42%, algo menor del tipo registrado en abril (3,51%). En este contexto de relajación del euribor han disminuido los cambios de hipoteca por subrogación (cambios de banco). En junio aumentaron un 11% los cambios de condiciones de hipotecas con la misma entidad (novaciones).

Si está buscando una hipoteca le interesa saber qué oferta concreta le harían en su caso. Y tener varias ofertas de distintas entidades, para poder elegir entre las mejores. Recuerde que puede encontrar su mejor oferta personalizada utilizando el servicio de comparador de hipotecas, donde solo tendrá que adjuntar su documentación una vez y podrá acceder a ofertas de varias entidades con mejores condiciones, para hacer su propia comparación ajustada a sus datos, sin compromiso.

Tablas de las mejores hipotecas a tipo fijo y variable en septiembre de 2024

La tabla tiene en cuenta todos los gastos para el contratante. Están ordenadas por la TAE resultante.

Vea un ejemplo de cómo ahorrar 5.000 euros cambiando su hipoteca.