Las hipotecas contratadas en abril crecieron un 28%

Primera bajada de tipos de interés en años

El Banco Central Europeo aprobó una bajada de tipos de interés de 0,25 puntos en el mes de junio, dejándolos en el 4,25%. Antes, en mayo, el Euribor bajó ligeramente hasta el 3,68% desde el 3,703% de abril. Los tipos siguen "altos", las ofertas han mejorado algo y el número de hipotecas contratadas va en aumento en nuestro país: acumula una subida del 23% en los cuatro primeros meses del año.

En abril se vendieron un 24% más de viviendas que en abril de 2023, pero en los cuatro primeros meses las ventas acumuladas solo aumentan un 0,6% anual.

Hemos revisado las ofertas actuales de hipotecas para compra de vivienda y aquí le mostramos la tabla con las mejores.

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Qué esperamos para los tipos de interés

La decisión de subir o bajar los tipos oficiales de interés es una decisión de política económica que toman los responsables de los bancos centrales, tratando de crear las mejores condiciones para el desarrollo de sus respectivas economías, ya sea en la Zona Euro, en Estados Unidos, Gran Bretaña, etc.

Un punto de atención es la inflación: si está alta, tenderán a mantener tipos altos. Los datos muestran una tendencia a la estabilización de la inflación, con altibajos. No se ve una bajada lineal, por lo que las autoridades tienen a la prudencia.

En mayo de 2024 el IPC subió un 3,6% en España. En Francia se situó en el 2,2% y en Italia bajó al 0,8%. La inflación armonizada en la Zona Euro marcó un 2,6% en mayo. En Estados Unidos el dato de mayo bajó ligeramente al 3,3% y en Reino Unido cayó en abril al 2,3%.

Otro punto de atención es la evolución del empleo, como muestra de la marcha de la economía. En España bajó el paro en el mes de mayo y se han sumado 220.000 nuevos afiliados a la Seguridad Social en un año, hasta mayo. Ya hay más de 21,3 millones de afiliados a la Seguridad Social, marcando un récord.

En términos macroeconómicos, el PIB evoluciona discretamente en la Zona Euro (0,4% anual en el primer trimestre de 2024), con Alemania en negativo (-0,2%) pero otros países en positivo como España (2,4% anual), o Francia (1,3%). La necesidad de impulsar más la economía es un factor que aboga por un descenso de tipos.

El mayor crecimiento del PIB en Estados Unidos (2,9%) y una tasa de paro del 4% hace que la FED tenga menos prisa para bajar los tipos allí. Siguen al 5,25%, al igual que en Reino Unido. Noruega sí ha bajado sus tipos.

Sube ligeramente el número de hipotecas contratadas en España

En España, el número de hipotecas sobre viviendas contratadas y registradas en los cuatro primeros meses de 2024 subió un 23%. Tras la caída del mes de marzo, el dato de abril ha sido llamativo (+28% anual), según el INE.

En abril , el 48% de las hipotecas sobre viviendas utilizó el tipo variable y el 52% el tipo fijo. El importe medio de esas hipotecas subió un 1,5% anual en el mes, aunque en los cuatro primeros meses de 2024 acumula un descenso del 3,4% respecto del año anterior.

Por comunidades autónomas, en abril estacó el incremento anual del número de hipotecas en País Vasco (49%), Castilla-La Mancha (43%) y Comunidad Valenciana (39%).

En la tabla le mostramos las mejores ofertas de hipotecas para compra de vivienda del mes de junio. Se trata de cifras de oferta comercial genérica, que un cliente puede mejorar en función de su situación y su perfil comercial y de riesgo para la entidad.

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Tablas de las mejores hipotecas a tipo fijo y variable en junio de 2024

La tabla tiene en cuenta todos los gastos para el contratante. Están ordenadas por la TAE resultante.

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