Las mejores hipotecas de septiembre

El Euribor da una tregua, el número de hipotecas baja más que las ventas

Para los hipotecados a tipo variable y para quienes busquen ahora una hipoteca, el Euribor de agosto dio un ligerísimo respiro al quedarse en el 4,073%, por debajo de julio. En lo que llevamos de septiembre, hasta el día 25 la media del euribor es del 4,130%, con lo que ha retomado las alzas tras la última subida de tipos del Banco Central Europeo en septiembre (al 4,5%).

La inflación sigue siendo preocupantemente alta y no hay indicadores de crisis ni económica ni de empleo que alarmen al Banco Central Europeo hasta el punto de relajar ya la presión sobre el precio del dinero.

El indicador de agosto de la inflación en la zona euro marcó el 5,2%. Lejos del 2% que sigue siendo el objetivo declarado de las autoridades monetarias. En España el IPC de agosto fue del 2,6% aunque la inflación subyacente se encuentra en el 6,1%. Lo malo es que siguen existiendo factores que impulsan los precios al alza en los próximos meses, más allá de la guerra en Ucrania. Como es el caso del petróleo.

En la tabla de abajo le mostramos las mejores hipotecas de septiembre 2023, a tipo fijo y variable.

En junio de 2023 el 40% de las hipotecas sobre vivienda utilizaron el tipo variable. El número de hipotecas sobre viviendas contratadas en junio de 2023 bajó un 21,9% anual según el INE. En los mayores mercados nacionales la caída fue superior en la Comunidad valenciana (-26,9%), en la de Madrid (-26,5%) y en Cataluña (-23,2%).

En la primera mitad de 2023 se contrataron en España un 13,7% menos de hipotecas que en año anterior. Por su parte, las ventas de viviendas acumulaban una caída menor, del 4,5% en el semestre. En el mes de junio, un 38% de las compras de vivienda se hicieron sin hipoteca.

La demanda de vivienda supera a la oferta.

Las mejores hipotecas de septiembre 2023, a tipo fijo y variable

En la tabla siguiente le mostramos las mejores hipotecas a tipo fijo y las mejores a tipo variable, para septiembre 2023.

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Las tablas muestran cálculos para cada hipoteca por 100.000 euros de préstamo. Le mostramos la TAE y el diferencial de cada entidad, para las variables, junto con la estimación del coste total del préstamo incluyendo todos los gastos. En variables el plazo considerado es de 25 años y en fijos de 15 años.

MEJORES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS TIPO FIJO a 15 años (1)