Pactar con el banco por cláusulas suelo

Los pactos con el banco para evitar la cláusula suelo

Desde que en 2013 la cláusula suelo fuese declarada abusiva en los casos -muy frecuentes- donde no hubiera existido transparencia material al contratarse, las entidades fueron llegando a acuerdos con clientes para evitar litigios y ahorrarse la devolución de las sumas que habían ingresado de más gracias a la cláusula abusiva. Pero ese fin no se ha alcanzado en todos los casos, ya que multitud de esos acuerdos han vuelto a los tribunales, con condena a los bancos en muchas ocasiones.

El peligro de pactar con el banco en cláusulas abusivas.

En muchos casos se acordó reducir el suelo de la hipoteca a cambio de renunciar a acciones de reclamación. Al fijar el nuevo suelo, el banco sí tuvo cuidado de explicar las consecuencias jurídicas y económicas de esa cláusula, de modo que no pudiera ser tachada de abusiva. Pero los jueces han ido anulando el pacto de renuncia de acciones cuando se hizo de modo genérico, por lo que muchos clientes sí han podido luego recuperar lo pagado de más en los primeros años.

Ojo: no toda cláusula suelo es abusiva.

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Se cambió el suelo por un tipo fijo en la hipoteca

En el caso resuelto por el Tribunal Supremo en sentencia de 23/5/2022, Alejo firmó en noviembre de 2010 una hipoteca a tipo variable que incluía una cláusula suelo del 3%.

En marzo de 2015, con el Euribor de febrero de aquel año en 0,255%, Alejo firmó con el banco un documento en el que establecían a partir de entonces un tipo de interés fijo para la hipoteca, del 2,75%. El contrato incluía una cláusula de renuncia por Alejo a acciones de reclamación por causa del tipo de interés que hasta entonces había tenido la hipoteca.