Firmar un acuerdo con el banco para evitar la aplicación de una cláusula nula puede ser perjudicial. Requisitos para la nulidad de los acuerdos novatorios de hipotecas.
Acuerdo con el banco para bajar la cláusula suelo
Cuando los tribunales empezaron a declarar nulas las cláusulas suelo de hipotecas por falta de transparencia, algunas entidades llegaron a acuerdos con clientes para rebajar el importe de la cláusula suelo y hacer firmar renuncias a reclamaciones por cantidades que pudieran deberse por la cláusula suelo originaria.
Algunas audiencias provinciales consideraron que este tipo de acuerdos entre entidad y cliente no eran admisibles, por versar sobre cláusulas que podían ser declaradas nulas si no pasaban el control de transparencia. Pero la doctrina del Supremo las contradice, apoyándose en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
La transparencia, caso por caso
Es posible que las partes modifiquen una cláusula potencialmente nula, siempre que esa modificación se haga con total transparencia. Los acuerdos de modificación (novación) los suele redactar el banco y deben ser objeto de control de transparencia en el caso concreto. Eso supone que la información que se dé al prestatario consumidor debe permitirle conocer las consecuencias económicas derivadas de la reducción de la cláusula suelo.
Esta cláusula suelo sí es válida: vea por qué.
En el caso resuelto por la STS de 23/6/2021 (hay varias referidas a la misma entidad, Ibercaja), tras estudiar las circunstancias del caso, se llega a la conclusión de que el cliente tenía la información suficiente para firmar con el banco ese acuerdo de modificación de la cláusula suelo, que pasaba de ser del 4,35% al 3,25%.
Reclamar la cláusula suelo en hipotecas canceladas.
Cláusula de renuncia a acciones judiciales
Pero respecto de la cláusula de renuncia a acciones judiciales sobre una controversia existente, se recuerda que puede ser calificada como "abusiva" cuando
