El Índice OCU de construcción sigue en valores altos
Nuestro índice inmobiliario mensual ha sido de 127,5 en marzo de 2022, frente a 128,7 en febrero, 100 en enero, 90 en diciembre 2021, 113,75 en noviembre 21 y a 145 en octubre 21. Se mantiene en valores elevados respecto a los últimos períodos.
La mayoría de los indicadores están en positivo, el indicador de clima de construcción ha aumentado un + 11 en marzo, desde el + 4,9 de febrero y el – 3,6 de enero. La tendencia de la construcción también ha subido a 8,2 en marzo, desde el 20,1 en enero y el -10,6 en febrero. Las viviendas libres iniciadas siguen en valores altos, y las expectativas de precios de venta se sitúa en 16,7 puntos en marzo, creciendo 10,5 puntos desde los 6,3 puntos de febrero.
El impacto de la guerra de Ucrania en la vivienda.
Los visados de viviendas según los visados de dirección de obra nueva en el total nacional del Colegio de Aparejadores/Arquitectos Técnicos para usos residenciales y no residenciales, han aumentado interanualmente un 17,7 % en enero, frente a un 9,8 % en diciembre 21, un 31,3 % en noviembre y un 10,2 % octubre, es decir sigue la tendencia alcista.
Las viviendas libres iniciadas, que se pueden asimilar en tendencia a las licencias cuya estadística lleva tiempo paralizada, han aumentado un 30,3% interanualmente en diciembre de 2021 siguiendo también una tendencia alcista.
En términos absolutos, el número de viviendas libres iniciadas es bajo.
Evitar el límite de actualización de rentas de alquiler.
Índice de Clima de la Construcción
Aquí vemos la evolución del Índice del Clima de la Construcción en los últimos meses. Es el indicador coyuntural acerca del sector de la construcción de más rápida aparición en España, ya que
El Índice OCU de construcción sigue en valores altos
Nuestro índice inmobiliario mensual ha sido de 127,5 en marzo de 2022, frente a 128,7 en febrero, 100 en enero, 90 en diciembre 2021, 113,75 en noviembre 21 y a 145 en octubre 21. Se mantiene en valores elevados respecto a los últimos períodos.
La mayoría de los indicadores están en positivo, el indicador de clima de construcción ha aumentado un + 11 en marzo, desde el + 4,9 de febrero y el – 3,6 de enero. La tendencia de la construcción también ha subido a 8,2 en marzo, desde el 20,1 en enero y el -10,6 en febrero. Las viviendas libres iniciadas siguen en valores altos, y las expectativas de precios de venta se sitúa en 16,7 puntos en marzo, creciendo 10,5 puntos desde los 6,3 puntos de febrero.
El impacto de la guerra de Ucrania en la vivienda.
Los visados de viviendas según los visados de dirección de obra nueva en el total nacional del Colegio de Aparejadores/Arquitectos Técnicos para usos residenciales y no residenciales, han aumentado interanualmente un 17,7 % en enero, frente a un 9,8 % en diciembre 21, un 31,3 % en noviembre y un 10,2 % octubre, es decir sigue la tendencia alcista.
Las viviendas libres iniciadas, que se pueden asimilar en tendencia a las licencias cuya estadística lleva tiempo paralizada, han aumentado un 30,3% interanualmente en diciembre de 2021 siguiendo también una tendencia alcista.
En términos absolutos, el número de viviendas libres iniciadas es bajo.
Evitar el límite de actualización de rentas de alquiler.
Índice de Clima de la Construcción
Aquí vemos la evolución del Índice del Clima de la Construcción en los últimos meses. Es el indicador coyuntural acerca del sector de la construcción de más rápida aparición en España, ya que está disponible en los últimos días del mes de referencia de los datos, y la construcción de edificios supone el 43,1 % del mismo.
Según la Encuesta de Coyuntura del sector de la construcción de febrero del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo las expectativas de los precios de venta para los próximos tres meses registran un valor de + 16,7 puntos con una fuerte subida respecto a los +6,3 puntos en febrero, +3,5 puntos en enero, +6,5 puntos en diciembre, +29,8 puntos en noviembre y + 25,6 puntos de octubre , y después de la espectacular bajada a +1,3 en septiembre y de la también fuerte subida en agosto de +29,1.
Como vemos, tras las fuertes oscilaciones de los últimos meses se observa una fuerte tendencia al alza.
El período de trabajo asegurado con el nivel actual de pedidos se sitúa en 527,7 días. Lo que supone un retroceso desde los 540,9 días en febrero y los 560,1 días en enero, 492 días en diciembre y los 448,9 días de noviembre, por lo que baja en marzo respecto a febrero, como ya lo hizo en febrero respecto a enero.
En marzo de 2022, el ICC ha salido de los valores negativos para el sector de Construcción de Edificios, con + 6,0 en marzo frente a -6,0 en febrero, -10,2 en enero, – 14,2 puntos en diciembre y los -12,9 puntos de noviembre. El sector de Obra Civil, ha dado un fuerte salto positivo en marzo con +13,6 puntos, que continúa con la fuerte subida de +9,2 en febrero frente a -0,6 puntos en enero, -2,2 puntos en diciembre y los – 0,8 puntos de noviembre.
La tendencia de la producción vuelve a positivo con + 8,2 en marzo frente a -10,6 en febrero, +20,1 de enero, + 8,9 puntos en diciembre, + 5,3 en noviembre, -19,2 de octubre, 1,1 de septiembre y -1,1 y -5,3 en agosto y julio.
El número de fincas hipotecadas sigue alto, 29,4% en enero, frente a 23,3% en diciembre, 24,1% en noviembre, 27,9% de aumento interanual en octubre pero con un fuerte descenso respecto al 57,7 interanual de septiembre.
Datos de precios de oferta, en compra y alquiler
Como es habitual en el ámbito inmobiliario las informaciones son a veces contradictorias y llegan con retraso. En precios de oferta (portal Idealista) el valor en venta a nivel nacional sube interanualmente un +2,3% en marzo, frente a un +2,4% en febrero. Las subidas fueron del 5,2 % en agosto 2021 y un 8,9 % en julio.
Siempre en datos de oferta, la renta media de alquiler se sitúa en un -0,1% interanual en marzo, reduciendo las caídas interanuales de meses anteriores como las de -7,1% en octubre, un -8,1 % en septiembre. Como vemos el ritmo de bajada sigue ralentizándose, que sirven para ver tendencias.
En Madrid el índice interanual de alquileres está en positivo, +2,6 en marzo 2022, frente al -6 % interanual en octubre 2021 o -7,7 % en septiembre, por lo que parece que en Madrid el ritmo de bajada de los alquileres ha terminado, por el momento.
En Barcelona sin embargo, el alquiler sigue subiendo fuertemente +10,9% interanual en marzo. La tendencia era a la baja hasta el mes de noviembre 2021, -1,7 % en noviembre, llegando a marcar un -8,5 % de agosto de 2021. Como se, la recuperación en precios ha sido muy marcada.
Según el INE el precio de la vivienda subió un 6,4 % interanualmente en el cuarto trimestre de 2021, frente a un 4,2 % en el tercer trimestre, y un 3,3 % del segundo trimestre de 2021. La vivienda de segunda mano sigue subiendo más que la de primera, rompiendo tendencias anteriores: en el 4T 2021 un 6,4 % (un 4,3 % en el 3T 2021) y un 6,1 % la vivienda nueva (4,1 % en el 3T 2021).
El sector muestra una inercia positiva
En líneas generales el sector inmobiliario sigue aguantando la crisis, al menos hasta ahora.
La escasez de oferta de vivienda asequible en algunas ciudades provoca subidas de precios, algo a lo que también contribuye el hecho de que se siga considerando a la vivienda una inversión “segura” en tiempos de inflación elevada y con escasas alternativas de inversión.
Sin embargo, nuestros análisis pormenorizados por barrios muestran que en la inmensa mayoría de los casos, los precios de venta están por encima de los valores razonables a los que un inversor prudente debería atender.
Un reducido número de promociones de viviendas en buenas zonas de grandes capitales se venden a precios muy elevados, una de las posibles causas es la escasez de vivienda nueva puesta en el mercado lo que propicia su aumento de valor, En otras ciudades como Madrid es notable el flujo de inversores hispanoamericanos aumentado por la inestabilidad de algunos países, y en algunas localidades de la costa, un elevado porcentaje de inversores extranjeros puede influir en el elevado precio de determinadas promociones en zonas prime. Pero mientras tanto el poder adquisitivo general disminuye y prevemos que a medio plazo se refleje en una corrección de los precios de la vivienda.
Tarde o temprano los precios inmobiliarios deberían reflejar la situación económica general, aunque como de costumbre con retraso. Está por ver el impacto de recientes medidas como la del límite temporal a las subidas de rentas y la próxima Ley de Vivienda, con su sistema de control de rentas. Mientras, los propietarios ven subir los gastos e impuestos, por el efecto de la inflación.
