El tipo fijo triunfa: vea las mejores hipotecas

Las mejores hipotecas a tipo fijo de diciembre 2021

Según el INE, dos de cada tres hipotecas constituidas sobre vivienda en el mes de septiembre 2021 lo fueron a tipo de interés fijo, con un tipo de interés medio del 2,65%, ligeramente más bajo del registrado en agosto (2,70%).

Existe cierta inquietud respecto de una posible subida de tipos de interés, ya que el aumento de la inflación (5,6% en España en el adelantado de noviembre, 6,2% en octubre Estados Unidos, 4,5% en Alemania y 3% en Italia) hace plantearse a los bancos centrales la posibilidad de adelantar las subidas de los tipos oficiales en sus respectivos ámbitos monetarios. El debate está abierto porque, por un lado, la recuperación económica tras el Covid no está garantizada y, por otra parte, no está claro que una subida de tipos ahora pudiera ser eficaz para contener una inflación que responde a causas diversas. Lo que sí parece fuera de dudas es que la enorme liquidez inyectada en la economía está generando incrementos históricos de índices, que algunos analistas identifican con burbujas (véase los niveles de la bolsa estadounidense o los precios de la vivienda en ese país).

Por el momento, parece que las subidas de tipos podrían comenzar antes en Estados Unidos que en Europa, a tenor de las declaraciones de las autoridades monetarias.

Lo cierto es que el Euribor de noviembre 2021 se ha situado en el -0,487%, más bajo que el marcado en octubre (-0,477%). Con todo, entre los compradores de vivienda en España se constata una preferencia por el tipo fijo para sus hipotecas. Prima la tranquilidad sobre el ahorro a corto y medio plazo, porque contratar a tipo variable sigue suponiendo por ahora un menos coste del préstamo, a expensas, eso sí, de la evolución futura del Euribor.

Comparamos el coste total de cada hipoteca, con gastos

Le mostramos a continuación los resultados de nuestra búsqueda de mejores préstamos hipotecarios a tipo fijo en las condiciones anunciadas por las entidades para diciembre de 2021. Los cálculos se han hecho para una hipoteca de 100.000 euros, a 15 años de plazo y con carácter general para préstamos de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.

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La tabla resumen de mejores hipotecas a tipo fijo

Tenga en cuenta las siguientes observaciones a la tabla:

1. Para calcular la TAE se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones (contratación de seguros o tarjetas).
2. Condiciones para préstamos de hasta 70% del valor de tasación.
3. La hipoteca del BBVA es con seguro de vida.

La tabla muestra el importe total adeudado por el préstamo en sus 15 años de vida.

 MEJORES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS TIPO FIJO (a 15 años), DICIEMBRE 2021