El Tribunal Supremo fija las cantidades que los bancos tienen que devolver cuando la cláusula de imposición de gastos se declara abusiva
Tras varios años de incertidumbres, cambio de criterio y rectificaciones por parte de la justicia europea, el Tribunal Supremo en una sentencia de 27 de enero de 2021 por fin fija definitivamente las consecuencias de la declaración de nulidad de las cláusulas de imposición de gastos: una vez declarada abusiva dicha cláusula, los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales.
Gastos de la hipoteca: qué se puede recuperar.
¿Y si he contratado una hipoteca recientemente?
La Ley de Contratos de Crédito inmobiliario, que entró en vigor el 16 de junio de 2019, establece quién debe asumir cada gasto de la hipoteca, de manera que son los bancos los que asumen los gastos de notaría y de inscripción en el registro de la propiedad, así como de la gestoría que se encargue de los trámites, mientras que el consumidor debe hacerse cargo de los gastos de tasación del inmueble, así como pagar las copias de la escritura que solicite.
El Euribor de febrero se mantiene por debajo de -0,5%
Después del último mínimo histórico del Euribor en el mes enero, en el que cerró en -0,504%, el índice de febrero sube ligeramente hasta situarse en -0,501%.
Las mejores hipotecas a tipo variable de marzo 2021.
Tras varios meses de continuos descensos parece que el Euribor tiende a estabilizarse alrededor del -0,5%. Con el Euribor en estos niveles, cada mes que pasa nuevos consumidores con hipotecas a tipo variable a los que le toca la revisión están viendo como sus entidades, en los casos en los que la suma del índice más el diferencial da un resultado negativo, les están aplicando un interés del 0% en lugar del interés negativo que les correspondería
No hay que olvidar que aproximadamente entre octubre de 2006 y diciembre de 2010 muchas entidades comercializaron hipotecas con diferenciales muy bajos. Entre ellas se encuentran Bankinter, Barclays (hoy La Caixa), Deutsche Bank, ING, Ibanesto (hoy Santander) o Uno-e (hoy BBVA), entre otras y los que contrataron esas hipotecas en el momento que les toque la revisión, debería aplicarles un interés negativo si el Euribor se mantiene en los niveles actuales.
Únete a nuestra campaña Euribor un trato es un trato
¿Tienes una hipoteca con intereses negativos y no te los están aplicando? Es injusto: en OCU consideramos que
El Tribunal Supremo fija las cantidades que los bancos tienen que devolver cuando la cláusula de imposición de gastos se declara abusiva
Tras varios años de incertidumbres, cambio de criterio y rectificaciones por parte de la justicia europea, el Tribunal Supremo en una sentencia de 27 de enero de 2021 por fin fija definitivamente las consecuencias de la declaración de nulidad de las cláusulas de imposición de gastos: una vez declarada abusiva dicha cláusula, los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales.
Gastos de la hipoteca: qué se puede recuperar.
¿Y si he contratado una hipoteca recientemente?
La Ley de Contratos de Crédito inmobiliario, que entró en vigor el 16 de junio de 2019, establece quién debe asumir cada gasto de la hipoteca, de manera que son los bancos los que asumen los gastos de notaría y de inscripción en el registro de la propiedad, así como de la gestoría que se encargue de los trámites, mientras que el consumidor debe hacerse cargo de los gastos de tasación del inmueble, así como pagar las copias de la escritura que solicite.
El Euribor de febrero se mantiene por debajo de -0,5%
Después del último mínimo histórico del Euribor en el mes enero, en el que cerró en -0,504%, el índice de febrero sube ligeramente hasta situarse en -0,501%.
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Tras varios meses de continuos descensos parece que el Euribor tiende a estabilizarse alrededor del -0,5%. Con el Euribor en estos niveles, cada mes que pasa nuevos consumidores con hipotecas a tipo variable a los que le toca la revisión están viendo como sus entidades, en los casos en los que la suma del índice más el diferencial da un resultado negativo, les están aplicando un interés del 0% en lugar del interés negativo que les correspondería
No hay que olvidar que aproximadamente entre octubre de 2006 y diciembre de 2010 muchas entidades comercializaron hipotecas con diferenciales muy bajos. Entre ellas se encuentran Bankinter, Barclays (hoy La Caixa), Deutsche Bank, ING, Ibanesto (hoy Santander) o Uno-e (hoy BBVA), entre otras y los que contrataron esas hipotecas en el momento que les toque la revisión, debería aplicarles un interés negativo si el Euribor se mantiene en los niveles actuales.
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¿Tienes una hipoteca con intereses negativos y no te los están aplicando? Es injusto: en OCU consideramos que los bancos deben aplicar tipos de interés negativos en los periodos en los que el índice más el diferencial sea inferior a cero, porque un trato es un trato Ayúdanos a conseguir que se cumpla uniéndote a nuestra campaña.
Nuevos índices de referencia de préstamos hipotecarios
En julio de 2020 se aprobó una Orden Ministerial, cuya entrada en vigor se ha producido el día 2 de enero de 2021 y que establece la incorporación de nuevos tipos de interés como índices de referencia oficiales para calcular la revisión de los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable.
Los nuevos índices son:
- Euríbor a una semana
- Euríbor a un mes
- Euríbor a tres meses
- Euríbor a seis meses
- Tipo de interés de referencia basado en el Euro short-term rate (€STR).
Respecto a este último, aunque la normativa ya incorpora este índice, es el Banco Central Europeo el encargado de su elaboración y publicación. Dicha entidad todavía no ha comenzado su difusión, por lo que de momento no se publica y por tanto todavía no puede empezar a utilizarse como índice oficial
Por otro lado, los que ya existen y se mantienen son:
- El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España.
- El tipo de rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años.
- El tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona euro (IRPH zona euro)
- El Euribor a un año, La permuta de intereses / Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 5 años.
El Mibor seguirá manteniendo el carácter de índice oficial exclusivamente para los préstamos formalizados antes del 1 de enero de 2000.
A falta de conocer cuál será el valor del €STR, en principio no creemos que estos nuevos índices vayan a ser muy utilizados, al menos a corto plazo.
Habrá que esperar a ver si las entidades empiezan ofrecer hipotecas referenciadas a los nuevos índices o éstos no cuajan, como ya pasó con el IRS, incorporado en 2012 como índice oficial y que no nos consta que se esté utilizando por ninguna entidad.
