Vivienda en propiedad, siguen las subidas de precios
El problema de acceso a la vivienda tiene muchas caras, huye de las soluciones simplistas de buenos y malos, y sigue a la espera de que algún día los responsables políticos lo afronten como el gran reto social que necesita altura de miras y medidas valientes en el corto, medio y largo plazo.
Las ventas de casas se disparan.
Arrastramos un déficit de vivienda por el tirón de la demanda y la rigidez de unas normas que no permiten reaccionar a la oferta en el tiempo debido. Por nuestra regulación del suelo y del proceso constructivo, y por la menguante seguridad para los arrendadores, que siguen evitando el alquiler de vivienda tradicional. En un año, hasta agosto de 2024 el INE refleja un incremento del número de viviendas de uso turístico en alquiler del 16,6%, hasta cerca de 400.000 en todo el país.
Las distintas estadísticas que se publican muestran la misma foto sobre los precios. Según el dato del Ministerio de Transportes, en el tercer trimestre de 2024 el precio medio de la vivienda libre subió un 6% anual. Existen diferencias por zonas.
El Euribor baja, mejores hipotecas de noviembre.
Prosigue la presión de precios en las provincias de Valencia (10,2% anual), Baleares (9,9%), Málaga (9,4%) y Madrid (8,9%). A ellas se suma Teruel (9,3%), que muestra esta tendencia desde hace meses, al igual que otras zonas del interior como Ávila (8%) y la isleña Santa Cruz de Tenerife (8,2%).
Vea nuestro monitor de precios por barrios en Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA CIUDAD
Vivienda en propiedad, siguen las subidas de precios
El problema de acceso a la vivienda tiene muchas caras, huye de las soluciones simplistas de buenos y malos, y sigue a la espera de que algún día los responsables políticos lo afronten como el gran reto social que necesita altura de miras y medidas valientes en el corto, medio y largo plazo.
Las ventas de casas se disparan.
Arrastramos un déficit de vivienda por el tirón de la demanda y la rigidez de unas normas que no permiten reaccionar a la oferta en el tiempo debido. Por nuestra regulación del suelo y del proceso constructivo, y por la menguante seguridad para los arrendadores, que siguen evitando el alquiler de vivienda tradicional. En un año, hasta agosto de 2024 el INE refleja un incremento del número de viviendas de uso turístico en alquiler del 16,6%, hasta cerca de 400.000 en todo el país.
Las distintas estadísticas que se publican muestran la misma foto sobre los precios. Según el dato del Ministerio de Transportes, en el tercer trimestre de 2024 el precio medio de la vivienda libre subió un 6% anual. Existen diferencias por zonas.
El Euribor baja, mejores hipotecas de noviembre.
Prosigue la presión de precios en las provincias de Valencia (10,2% anual), Baleares (9,9%), Málaga (9,4%) y Madrid (8,9%). A ellas se suma Teruel (9,3%), que muestra esta tendencia desde hace meses, al igual que otras zonas del interior como Ávila (8%) y la isleña Santa Cruz de Tenerife (8,2%).
Vea nuestro monitor de precios por barrios en Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia.
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA CIUDAD
En algunos casos la subida anual es mayor para el caso de la vivienda nueva: Málaga provincia subió un 12,8% y Baleares un 10%. Aquí también se cuela La Coruña, con una subida de la vivienda nueva del 11,4% anual. En todo caso, el mercado de vivienda nueva es mucho menor (aproximadamente un 20% de las ventas), y sus precios dependen en ocasiones de las concretas (y escasas) promociones existentes.
El número de viviendas visadas en 12 meses creció un 7% hasta agosto, hasta un total de 121.000 viviendas visadas. Algo es algo, para reducir el gap con el número de hogares creados, que muestra una bajada en su ritmo de crecimiento: 149.000 nuevos hogares creados en un año hasta septiembre de 2024, frente a 283.000 registrados un año antes.
Misma tendencia en vivienda nueva, usada y en alquiler
El grueso de los precios viene marcado por la vivienda usada, donde todas las provincias antes citadas han visto escalar sus cifras. Valencia subió un 10,3% en el tercer trimestre, Baleares un 9,9% y Málaga un 9,2%. Madrid provincia subió un 9% en vivienda usada.
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN MÁLAGA CIUDAD
Son datos que concuerdan básicamente con los publicados por la estadística registral del tercer trimestre.
Si miramos las mayores ciudades, según Transportes en el tercer trimestre destaca una vez más Valencia (17% anual en precios de vivienda usada), seguida de Madrid (14%) y Málaga (13%).
Estos precios de venta se unen a las subidas del alquiler, del 15% en Valencia o Madrid y del 13% anual en Málaga, hasta ese mismo mes de septiembre 2024, según el portal Idealista.
La ciudad de Barcelona no presenta las subidas más llamativas, pero sigue con precios al alza: del 12% en alquileres y del 6% en venta.
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN MADRID CIUDAD
¿Cambio de tendencia a la vista?
Las cifras fundamentales de oferta y demanda de vivienda no auguran un cambio de tendencia en lor precios de la viviend a corto plazo en nuestro país. La inmigración y el empleo alimentan el número de quienes buscan casa. Pero sí observamos un enfriamiento en el creciemiento de esa demanda.
La estadística del Ministerio también refleja bajadas anuales del precio de la vivienda libre en Ciudad Real, Melilla, Zamora y Palencia. Pero al mismo tiempo Palencia muestra subidas anuales del alquiler superiores al 9%, similares a las de Zamora.
Y lo que es aún más revelador: la evolución trimestral del precio de la vivienda libre fue negativa en 20 provincias en el tercer trimestre de 2024. Entre ellas Vizcaya, Sevilla, Guipúzcoa o Navarra, por ejemplo.
Es pronto para establecer un cambio de tendencia pero lo cierto es que las subidas actuales no son sostenibles en el tiempo. Según nuestra metodología, los precios medios están muy por encima de los valores razonables que pagaría quien haga un cálculo económico. Desde el punto de vista del inversor no tiene sentido decidir comprar solo porque el precio actual siga subiendo. No recomendamos la inversión en vivienda ahora. Sí puede encontrar algunas oportunidades en garajes.
