Garajes por menos de 15.000 euros con un 5% de rentabilidad

Invertir en garajes con menos de 15.000 euros

Quien desee invertir en inmuebles urbanos que generen rentabilidad con un riesgo relativamente bajo puede pensar en plazas de garaje. Hay demanda: la implantación y desarrollo en las ciudades de zonas de bajas emisiones y las de estacionamiento limitado crea nuevas necesidades para muchas personas que no obtienen en el transporte colectivo una solución.

 

Nuestro comparador de precios de inmuebles por barrios permite seleccionar zonas donde es posible adquirir plazas de garaje por menos de 15.000 euros y que ofrezcan una rentabilidad anual estimada por alquiler de al menos un 5%.

 

La tabla muestra un listado de esas zonas para ciudades como Barcelona, Madrid y Sevilla.

 

En Valencia no hemos encontrado plazas de ese tipo. En la zona de Trinitat (distrito de La Saidia) y en En Corts (Quatre Carreres) sí se pueden obtener rentabilidades anuales superiores al 5%, pero los precios de compra son algo superiores, situándose entre los 17.500 y los 18.000 euros por plaza. 

 

En Madrid sí encontramos 8 zonas con esas características; en Barcelona hay 6 y en Sevilla 7.

También miramos en ciudades más pequeñas como Vigo, Albacete o Logroño (vea más abajo).

No vale cualquier plaza: dentro de una misma zona hay que saber buscar las más interesantes, como explicamos en el siguiente contenido:

 

Comprar una plaza de garaje.

 

Qué datos muestra la tabla para las oportunidades en plazas de garaje

Para cada barrio indicamos el precio medio de venta, la renta media mensual que se paga por el alquiler, la rentabilidad anual estimada tras los gastos y una idea del precio máximo de compra que sería recomendable para el inversor.
Este precio “razonable” es aquel al que habría que comprar para poder percibir una rentabilidad anual del 5% por el alquiler de la plaza de garaje. Pensamos que para invertir su dinero en una plaza de garaje debe esperar al menos poder obtener una rentabilidad anual del 5%, porque las obligaciones del Estado ya le proporcionan cerca del 3% sin apenas riesgo. El riesgo en alquileres de plazas de garaje no es ni mucho menso tan elevado como el del alquiler de vivienda en nuestro país, pero no deja de ser una actividad que tiene sus costes añadidos y su riesgo.

En otras ciudades no es tan sencillo encontrar rentabilidades del 5% o speriores, quiá por una manor demanda. Por ejemplo, en el reciente análisis de Albacete sí encontrábamos cuatro zonas donde era posible comprar una plaza de garaje po rmenos de 15.000 euros. Pero en su caso, la mayor rentabilidad esperada era del 3,9% anual, lo que nos parece insuficiente.

En Vigo, de las 14 zonas estudiadas solo una tenía precios por debajo de 15.000 euros (Coia), pero su rentabilidad esperada era del 3,3% anual.

En Logroño, 8 de las 13 zonas estudiadas tenían precios medios inferiores a 15.000 euros, pero solo una ofrecía una rentabilidad esperada superior al 5% (El Arco).

BARRIOS RENTABLES CON GARAJES POR MENOS DE 15.000 EUROS agosto 2024
Distrito	Barrio	Precio medio de venta, €	Renta mensual alquiler, €	Rentabilidad anual	Precio máximo recomendable, € (2)
Barcelona
Horta Guinardó	La Vall d´Hebron	11.800	90	6,6%	15.600
Nou Barris	La Quineueta	12.200	87	6,2%	15.100
Sants Montjuic	Sants	15.000	103	6,0%	18.000
Sants Montjuic	La Bordeta	14.500	96	5,8%	16.600
Sants Montjuic	La Font de la Guatlla	14.700	94	5,5%	16.500
Madrid
Usera	San Fermín	11.300	78	6,0%	13.500
Puente de Vallecas	San Diego	13.400	93	6,0%	16.000
Puente de Vallecas	Palomeras Bajas	9.900	65	5,7%	11.300
Hortaleza	Virgen del Cortijo	13.500	81	5,2%	14.000
Latina	Los Cármenes	14.500	86	5,1%	14.800
Fuencarral	Tres Olivos Valverde	14.900	88	5,1%	15.250
Usera	12 de octubre-Orcasur	14.900	87	5,1%	15.100
Villaverde	Butarque	12.400	72	5,0%	12.500
Sevilla
San Jerónimo	San Jerónimo	8.500	75	7,7%	13.000
Cerro Amate	La Plata	8.400	70	7,2%	12.000
Parque Alcosa	Parque Alcosa	9.300	60	5,6%	10.500
Pino Montano	Pino Montano	7.500	48	5,5%	8.500
Cerro Amate	Su Eminencia-La Oliva	12.000	73	5,3%	12.600
Macarena	Villegas-Los Príncipes	13.800	81	5,1%	14.000
Santa Clara	Santa Clara	13.200	76	5,0%	13.100
(1) Para plazas de garaje tipo de unos 14 m2 en buen estado. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 5% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables.