Precios de la vivienda y garajes en Logroño

La vivienda en Logroño, destaca la subida del alquiler

Las ventas de viviendas en Logroño cayeron un 13% anual en 2023, según el Ministerio de Transportes.

EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDA EN LOGROÑO

El precio medio de la vivienda usada subió un 5% en 2023 y un 25% desde 2018 (datos del Ministerio). Conviene subrayar que el precio ahora es un 37% inferior al reflejado en 2007: no subestime los efectos de una burbuja. Por su parte, el precio del alquiler aumentó un 5% en el último año y un 23% en los últimos cinco, en precios de oferta del portal Idealista.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN LOGROÑO, EN VENTA (€/m²) Y ALQUILER (eje dcho. €/m²)

El alquiler acumula una subida del 25% en cinco años.

Precios y rentabilidad de la vivienda por barrios de Logroño

Hemos actualizado los precios medios actuales de viviendas y plazas de garajes de los barrios de Logroño y los hemos comparado con los precios de capitalización de los alquileres medios en esos mismos barrios al 7,5% para viviendas y locales (3 % de la tasa libre de riesgo + 4,5 puntos de la prima de riesgo) y al 5,5% para plazas de garaje (suma del 3% de la tasa libre de riesgo más 2,5 puntos de la prima de riesgo). Es nuestro modo de ver si los precios de mercado se sitúan por encima o por debajo de los que deberían tener para ofrecer una rentabilidad adecuada al inversor.

El resultado es que todos los barrios aparecen como caros o muy caros según nuestra metodología. Es decir, a los precios actuales no ofrecen una rentabilidad si quiera cercana al mínimo que cabría esperar para que valga la pena una inversión, teniendo en cuenta el riesgo que tiene el alquiler.

La tabla muestra el precio medio de una vivienda tipo tanto para compra como para alquiler: se trata de viviendas de segunda mano, de unos 90 m² en buen estado y con ascensor. La mayor rentabilidad se obtiene en la zona Oeste, que también es la que tiene los precios de compra más bajos. Sin embargo, solo sería interesante comprar si se obtuviera un descuento adicional del 35%. Para nuestro piso tipo, los alquileres oscilan entre los 600 €/mes de San Adrián y los casi 900 del Casco Antiguo.

Garajes y locales en Logroño

Para plazas de garaje vemos que con los precios de abril de 2024, todos los barrios de Logroño de los que hemos conseguido datos aparecen como muy caros, excepto el barrio de El Arco que figura como barato. Para que aparezca el siguiente barrio a precio correcto, que sería Cascajo- Piqueras, habría que obtener una rebaja en la compra de al menos un 15 % adicional.

Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 15.000 €/plaza del Casco Antiguo a los 8.700 € del barrio del Arco, única zona con rentabilidad interesante. 

Los alquileres de plazas de garaje de los barrios de los que hemos conseguido datos, oscilan entre los 95 €/mes del Casco Antiguo a los 39  €/mes  del barrio de La Cava.

 En cuanto a los locales de hasta 150 m², a partir de los precios medios encontrados de compra y los del alquiler, las mayores rentabilidades se encuentran en Portillejo (9%) y en Universidad (8%). En locales más grandes destaca el Casco Antiguo.

Consideramos locales pequeños hasta 150 m² y grandes hasta 400 m².