Precios de garajes y de locales en Vigo

Precios de garajes en Vigo

Ya hemos visto los precios de la vivienda en Vigo actualizados a junio de 2024, con los barrios más caros, los más baratos y los que ofrecen una mayor rentabilidad esperada al inversor.

Ahora comentamos los precios por barrios de las plazas de garaje y los de los locales.

Utilizando nuestra propia metodología para estimar los precios de mercado, vemos que los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 42.000 € del Casco Vello a los 13.790 € de Coia. Los alquileres de plazas de garaje de los barrios de los que hemos conseguido datos suficientes para ser comparados van desde los 52 €/mes del barrio de Coia a los 131 €/mes del Casco Vello.

Con esos precios de mercado, las rentabilidades netas esperadas por alquiler no alcanzan el mínimo que nosotros pedimos a una inversión en garajes, para ser de interés a un inversor que tiene en su mano otras opciones con menor riesgo. En estos momentos ese mínimo lo estimamos en el 5,5% anual.

La reducida rentabilidad esperada es debida, fundamentalmente, a lo bajo de la media de los alquileres de los barrios para plazas de garaje y lo elevado del precio de compra.

Locales comerciales en Vigo

Para locales comerciales, la rentabilidad mínima que consideramos interesante para un inversor en estos momentos es del 6,5% anual. En Vigo solo una zona permite obtener esa cifra.

Obtuvimos datos para cuatro zonas de dos tipos de locales comerciales: de tipo “pequeño” con hasta 150 m² de superficie, y de tipo más grande con unos 300 m².

La siguiente tabla muestra las rentabilidades medias obtenidas en nuestro estudio.

Por ejemplo, un local de unos 100 m² en la zona de Centro-Areal puede comprarse por unos 110.000 euros mientras que su alquiler mensual sería por unos 1.000 euros, de media.

En la zona de Plaza de España encontramos precios medios de venta superiores (más de 112.000 euros) pero con rentas mensuales de alquiler inferiores a los 700 euros, lo que conlleva una rentabilidad menor, de un 3,6% anual.