¿Cuánto cuesta vivir en el centro?

¿Centro o periferia?

Vivir en el centro tiene ventajas, sobre todo, en cuanto a la cercanía a muchos lugares de interés como oficinas, centros comerciales y espacios de ocio, etc. Lugares que, si vive en un barrio más periférico y quiere acudir, sería imprescindible coger un medio de transporte. Esto las hace más atractivas si prioriza la proximidad a todos estos lugares. Hemos puesto en comparación barrios de las cuatro grandes ciudades de ambas zonas para ver si existe una gran diferencia de precios entre ellas.

Impacto en la vivienda de la guerra de Ucrania.

Sube el Euribor, ¿y las hipotecas?

Antes de nada, hay que diferenciar cuando se busca un barrio para vivir y para invertir. En el primer caso, en la elección es posible que pesen algunos motivos más subjetivos, como, por ejemplo, hay personas que suelen tender a vivir en sus barrios de toda la vida, otras que valoran mucho estar cerca del núcleo cultural y de actividades de una ciudad o aspectos ligados a su situación vital (si se vive solo, en familia, con niños, con personas de mayor edad, etc.). En OCU fincas y casas hemos realizado análisis y encuestas en 65 ciudades y preguntamos expresamente por los barrios preferidos para vivir en cada ciudad.

También preguntamos por la valoración de los servicios, como en el caso reciente de Sevilla que muestra el gráfico en porcentaje de los que los valoran bien, mal o regular.

Por otro lado, si se plantea la compra como inversión, debería fijarse más en la rentabilidad, además de en el presupuesto que tenga disponible para invertir, que ya esto limita la elección. Hay quien dice que los barrios céntricos siempre subirán de precio a largo plazo, pero, con independencia de que eso no siempre es así, tenga en cuenta que lo esencial es comprar a buen precio. Por eso le puede ser útil conocer los valores razonables que prevemos para los barrios de cada ciudad, que tienen en cuenta precisamente criterios de rentabilidad. Publicamos datos de más de 220 barrios de grandes ciudades.

Garajes rentables para invertir en Madrid. 

Garajes rentables en Barcelona.

El resultado de nuestras encuestas

No siempre existe una relación directa entre la zona donde se encuentra la vivienda (centro o periferia) y las preferencias de los residentes por ella, y las encuestas que realizamos periódicamente a los residentes de cada ciudad lo demuestran (la última fue a los vecinos de La Coruña). Las preferencias se suelen basar en el nivel de dotaciones y servicios de cada barrio y en el arraigo de sus residentes. Por ejemplo, los distritos preferidos para los valencianos fueron Jesús y Benimaclet, mientras que el más céntrico y al que pertenecen los barrios que hemos seleccionado es Ciutat Vella se queda cuarto entre sus preferencias. En Barcelona, el distrito de Eixample se sitúa en la séptima posición de las zonas favoritas de los barceloneses para vivir; el distrito Centro de Sevilla se queda en sexto lugar y el de Madrid es uno de los peores valorados.

BARRIOS PREFERIDOS PARA VIVIR EN MADRID

Expresado en porcentaje de encuestados a los que gustaría residir en cada barrio.

Gran diferencia de precios

Por otro lado, sí podemos ver un precio superior en las viviendas del centro de las grandes ciudades con respecto a las de barrios más alejados. Como puede observar en la tabla y teniendo en cuenta que son datos de viviendas similares en tamaño y condiciones, hay una diferencia de precios abismal. En las cuatro ciudades, los precios del barrio céntrico que hemos seleccionado al menos doblan a los de la periferia. En Madrid, incluso, el precio medio de venta en las viviendas de barrio de Chueca-Justicia es 4 veces mayor que en las de las afueras (barrio de San Andrés).

Desde 2018, la variación de precios en las diferentes zonas elegidas no ha sido homogénea. Destaca la subida del barrio periférico de Madrid, Los Rosales, cuyo precio ha aumentado un 37,1% en ese periodo. También sorprende una caída del 20,8% en Sant Llorenc, en Valencia. Vea la tabla para consultar la evolución de los demás barrios.

En materia de inversión, el menor precio de venta de las viviendas periféricas junto con un alquiler que en ocasiones no dista tanto del que se paga en el centro hace que sistemáticamente las zonas que se encuentran más alejadas del centro de la ciudad sean más interesantes debido a la mayor rentabilidad que se espera de sus inmuebles. Entre la selección de barrios de cada ciudad, en todos ellos la rentabilidad de las que se encuentran en la periferia son mayores que las del centro.