Inmuebles con hasta un 40% de descuento... ¿real?

Comercializadoras de pisos de bancos

Los inmuebles que terminaron en manos de los bancos o de fondos de inversión, procedentes de impagos y de concursos de acreedores, se comercializan a través de diversos portales como Haya, Altamira, Solvia, Casaktua o Servihabitat. No son solo viviendas, sino locales, plazas de garaje, fincas diversas, etc. Periódicamente, estos portales realizan promociones con algunos descuentos llamativos, para atraer al comprador. Muchos de estos inmuebles están localizados en pequeñas poblaciones con menor demanda, pero también es posible encontrar algunos en venta en ciudades más grandes. En Fincas y casas estamos pendientes de estas promociones. Visite, por ejemplo, esta de tugaraje.com.

No hay que dejarse llevar por la promoción de un gran descuento. El descuento en sí no quiere decir nada. Siempre hay que comprobar cuál es el precio medio de mercado para inmuebles similares en la zona. Que un piso esté rebajado sobre ese precio medio tampoco es razón suficiente para invertir en su compra. Como hemos explicado en otras ocasiones, nuestra metodología se basa en el valor razonable de los inmuebles, calculado a partir de la rentabilidad que cabe esperar de ellos vía alquileres.

¿Hay rebajas reales?

El portal inmobiliario Altamira ha lanzado una serie de descuentos de hasta el 40% en viviendas y garajes. Esta rebaja puede ser interesante porque últimamente no identificamos apenas oportunidades de inversión en viviendas de las grandes ciudades ya que su rentabilidad anual esperada es muy reducida. Esto podría cambiar con un descuento en el precio de venta como el que ofrece Altamira. En garajes sí hemos identificado barrios rentables, pero si la inversión es más barata, el atractivo de estos aumentaría aún más.

Consulte las oportunidades de inversión en viviendas y garajes de Barcelona, Madrid, Sevillay Valencia.

Hemos comparado algunas de las ofertas de la inmobiliaria ubicadas en el entorno de Madrid con el precio medio de mercado que puede encontrarse en sus respectivas zonas, y con el precio que estimamos razonable para un inversor. Es decir, el precio máximo al que debería adquirirse la plaza para que nos ofrezca una rentabilidad anual estimada que merezca la pena, lo que en este momento supone al menos un 4,6% anual en viviendas y un 3,35% en garajes.

Como podemos ver en la tabla, en dos de las ofertas de Altamira presentan una rebaja sobre el precio medio de venta en la zona, pero solo una resulta por debajo del valor razonable estimado.