Precios de alquileres en Valencia, por barrios

Precios sin frenos para la vivienda en Valencia

Como en el resto de España, Valencia no ha sido una excepción y los precios de venta también han tomado el camino alcista en el último lustro (47,8%), pero la subida se ha notado más en el último año (7,7%). No obstante, son los precios del alquiler los que más crecen. Y lo hacen en un 17,7% en tan solo un año, situando el precio medio de oferta media de la ciudad en 11,6 euros por metro cuadrado al mes, según el portal Idealista. Los problemas de oferta de vivienda están alzando el precio de venta de las viviendas, que empujan a los ciudadanos a tener que optar por vivir en régimen de alquiler. No obstante, este movimiento de la demanda impulsa también los precios del alquiler al alza. Hemos recopilado los barrios de Valencia donde los alquileres son más baratos y también aquellos donde vivir de alquiler es más caro.

Precios por barrios del alquiler en Valencia

Los barrios más baratos en alquiler se encuentran generalmente en las zonas periféricas de la ciudad. En este caso, son Els Orriols y Torrefiel los que encabezan esta lista. Ambos ubicados en el distrito de Rascanya, al norte de la ciudad, tienen unos alquileres medios de 610 y 740 euros mensuales, respectivamente, para una vivienda tipo de unos 90 m² en buen estado.

Por otro lado, entre los barrios más caros encontramos La Roqueta, del distrito de Extramurs y La Xerea, de Ciutat Vella. Dos zonas muy céntricas en las que los precios alcanzan cotas por encima de los 1.500 euros al mes en el caso de La Roqueta y cerca de ellos en La Xerea.

Para un inversor que esté buscando alguna oportunidad entre las viviendas de Valencia, nuestro modelo de valoración no localiza ningún barrio en la actualidad que pueda ofrecer cifras tan atractivas como para asumir los riesgos que supone esta inversión, umbral que actualmente fijamos en el 8% de rentabilidad anual. Nuestro comparador de precios por barrios ha analizado 53 barrios de Valencia y en todos ello el consejo actual -con criterios de inversión- es de venta.

Precios por barrios caros y baratos

Los barrios más baratos en alquiler se encuentran generalmente en las zonas periféricas de la ciudad. En este caso, son Els Orriols y Torrefiel los que encabezan esta lista. Ambos ubicados en el distrito de Rascanya, al norte de la ciudad, tienen unos alquileres medios de 610 y 740 euros mensuales, respectivamente.

Por otro lado, entre los barrios más caros encontramos La Roqueta, del distrito de Extramurs y La Xerea, de Ciutat Vella. Dos zonas muy céntricas en las que los precios alcanzan cotas por encima de lo s1.500 euros al mes en el caso de La Roqueta y cerca de ellos en La Xerea.

Para un inversor que esté buscando alguna oportunidad entre las viviendas de Valencia, nuestro modelo de valoración no localiza ningún barrio en la actualidad que pueda ofrecer cifras tan atractivas como para asumir los riesgos que supone esta inversión, que actualmente fijamos en el 8% de rentabilidad anual.

Vea los precios de las viviendas del centro de Madrid.

Tabla de barrios de Valencia con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 8% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra. Lo llamamos el “valor razonable” de compra y como vemos está muy por debajo de los precios medios de mercado.

Todos los datos se refieren a un tipo de vivienda concreto, usada, de 90 m2 en buen estado y con ascensor. Son cálculos medios. Al establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.