¿Hay barrios con alquiler barato en Valencia?

Zonas de Valencia con el alquiler más barato para vivienda

Hemos actualizado los precios de compra y alquiler de viviendas para un total de 55 zonas de la ciudad de Valencia.

Ahora le mostramos en la tabla una lista de barrios con precios medios más baratos para el alquiler de una vivienda tipo, en junio de 2024.

En precios de oferta, según el portal Idealista, de media, las rentas del alquiler en Valencia ciudad han subido un 21,8% anual hasta el mes de mayo, mientras que los precios de venta siguen la tendencia al alza, pero menos pronunciada: 14,8% anual, según la misma fuente. En datos del Ministerio de Transportes, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada en Valencia subió un 13% anual en el primer trimestre de 2024.

En los últimos tres años, desde mayo de 2021 a mayo de 2024, el precio medio del alquiler ha subido un 62% en la ciudad.

¿Es posible encontrar alquileres “baratos” en Valencia? Vamos a ver dónde. Interesa a quien esté buscando una vivienda para vivir y también para propietarios que sean arrendadores o que se planteen comprar una vivienda para ponerla en alquiler, algo que resulta muy necesario en la coyuntura actual de escasez absoluta de oferta.

Vea aquí toda la información de las 55 zonas de Valencia.

Muestra de los barrios de Valencia con precios de alquiler

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Valencia, ordenadas de menor a mayor por precio del alquiler. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual estimada para ese alquiler, descontados los gastos de compra y los de gestión del alquiler.

En la información completa de las zonas (puede ver los barrios en el mapa de la ciudad) podrá encontrar una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Al comparar el precio actual de mercado con el valor razonable de los inmuebles, observamos que desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Valencia aparecen como “muy caras” o "caras", es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está muy por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.

De cara al inversor, la rentabilidad mínima esperable

De todos los barrios estudiados, solo 6 ofrecen una rentabilidad estimada por alquileres cercana al 6%. Para obtener una rentabilidad que pueda interesar, hay que comprar a un precio razonable. Ese valor razonable puede estimarse a partir de las rentas de alquiler y de la rentabilidad anual neta media que exigimos a una vivienda para que nos parezca, hoy, una buena alternativa de inversión. En la situación actual, teniendo en cuenta que las obligaciones del Estado a 10 años rondan el 3,4% de rentabilidad, y contando con el riesgo que tiene la inversión en vivienda en el contexto económico y de inestabilidad legal actual, pensamos que una inversión en vivienda merece la pena si nos ofrece una expectativa de rentabilidad de al menos un 7,5% anual. Algo que no esperamos para ninguna de las zonas de Valencia, a los precios actuales.

Por tanto, recomendamos prudencia y no comprar a los precios actuales.