Precios de la vivienda en Valencia, barrios para alquilar

Los barrios de Valencia donde es rentable el alquiler de vivienda

Como venimos afirmando, la gran demanda de vivienda impulsada por la creación de nuevos hogares hace necesario ampliar la oferta. ¿Quién ofrece viviendas en alquiler en nuestro país? Sin promoción pública relevante, la oferta viene de propietarios privados. Y el privado responde si cree que puede obtener una rentabilidad suficiente para que le valga la pena asumir los riesgos que tiene cada inversión.

Repasamos aquí la rentabilidad esperada por alquiler de vivienda en barrios de Valencia, en relación con los precios actuales de compra y alquiler.

En Valencia el precio medio de la vivienda en venta subió un 23% anual hasta el segundo trimestre de 2025 (dato del Ministerio), mientras que el alquiler subió un 10% en datos de oferta (portal idealista). En cinco años, la subida del precio de venta ha sido del 78% y la del alquiler del 67%.

En cuanto a ventas de viviendas, su número cayó un 2% en 2024 en la ciudad, y siguió cayendo un 3% anual en el primer trimestre de 2025.

En esas condiciones y precios, ¿existen barrios donde pueda interesar invertir?

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA CAPITAL

Muestra de los barrios con mayor rentabilidad por alquiler en Valencia

En nuestro comparador de barrios hacemos el seguimiento de 63 barrios de Valencia en cuanto a precios de vivienda.

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Valencia, ordenadas de mayor a menor por rentabilidad esperada del alquiler. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Precio de mercado y valor razonable a buscar

En la actualidad, como criterio general, no consideramos oportuno para el inversor particular invertir en vivienda si no espera al menos una rentabilidad de entorno al 7%. Porque existen alternativas para invertir con menor riesgo. A los niveles de rentas de alquiler actuales, para que una inversión en un determinado barrio pudiera ofrecer un 7% de rentabilidad neta anual, la clave sería comprar a un precio más bajo, el precio que nosotros llamamos razonable, y que indicamos en la tabla.

Al comparar el precio actual de mercado con el valor razonable de los inmuebles, observamos que, desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Sevilla aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está muy por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.