Precios de las viviendas sevillanas: las menos caras

Precios al alza en Sevilla

Durante los tres primeros trimestres de 2022 se han registrado 7.749 transacciones inmobiliarias de viviendas en la ciudad de Sevilla, el número más alto en ese periodo de tiempo desde 2004. Además, esta cifra es un 12,7% superior a la del año 2021. Parece que el mercado de la vivienda en Sevilla continua dinámico, pero nuestra visión sobre el sector sigue siendo la misma que indicábamos en el último panorama inmobiliario.

Según datos del Ministerio de Fomento, el precio medio de venta de la vivienda por m² en Sevilla es de 1.881 euros, una cifra que se ha incrementado hasta un 27,9% en los últimos cinco años (en septiembre de 2017 era de 1.470,7 euros/m²). Los datos de nuestro estudio arrojan que los precios de venta se mueven en un rango entre los 1.036,8 euros en el barrio de Juan XXIII y 3.799,8 euros en Arenal Museo (en torno a 93.250 y 342.000 euros en viviendas tipo de 90m²). Los alquileres también se han encarecido en el último lustro (+18,4%), aunque a un ritmo más lento, la subida ha sido más sostenida y sin altibajos, como en los precios de venta (vea gráfico). En la actualidad estos oscilan entre los 580 euros de media en Su Eminencia-La Oliva y los 1.345 euros en Nervión.

 PRECIO DE LA VIVIENDA EN SEVILLA, EN VENTA Y ALQUILER

El más barato, pero sigue caro

A pesar de ser el más barato en comparación con el resto de barrios de la ciudad, las viviendas de Juan XXIII continúan siendo caras según nuestra metodología de valoración respecto a su valor razonable que un inversor no debería sobrepasar si quiere abordar una inversión en viviendas. De hecho, para que este barrio apareciera valorado como “correcto”, deberían caer sus precios un 20% de media. Este barrio también apareció en la tabla de los inmuebles más rentables de Sevilla, aunque no logró alcanzar el límite de rentabilidad que nosotros recomendamos.

La zona de Su Eminencia – La Oliva aparece en segundo lugar con precios medios por debajo de los 100.000 euros probablemente debido a una baja demanda, ya que se encuentra localizado en un distrito que no cuenta con las preferencias de los sevillanos según la última encuesta que les lanzamos.

Consulte los datos del resto de barrios de la ciudad en el selector de Sevilla.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 7% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.