Invierta en viviendas de Sevilla: los barrios con mayor rentabilidad

Actualización de Sevilla

Sevilla es una de las ciudades donde solemos encontrar oportunidades de inversión en viviendas en nuestras actualizaciones periódicas de precios. Por ejemplo, en octubre de 2021, nuestra metodología identificó hasta 3 barrios como interesantes por superar la rentabilidad que desde Fincas y casas estimamos necesaria para una inversión en viviendas y que en la actualidad es del 4,6% anual. Según el portal Idealista, en el último trimestre, los precios de venta de Sevilla han crecido un 1,6% desde entonces, mientras que el alquiler se ha mantenido en los mismos niveles, unas variaciones que nos hacen entrever una caída generalizada de las rentabilidades por alquiler en viviendas

Vea aquí toda la información de las 29 zonas de Sevilla.

Los precios de venta suben más que los alquileres en el centro

En un horizonte temporal más amplio, desde antes de comenzar la pandemia, las variaciones son más grandes. En cuanto a los precios de venta, estos han crecido en general y de media un 4% por un 1,5% de los alquileres. Si ponemos el foco en los barrios más céntricos de Sevilla, observamos una gran variación de precios en Arenal Museo, donde la venta ha aumentado cerca de un 30% y los alquileres, en cambio, han caído un 15,8%. Por otro lado, en Plaza de la Gavidina – San Lorenzo, los precios de venta también crecieron, pero menos (+4%), destacando aquí los alquileres, que se dispararon un 19,2%.

Los barrios más rentables de Sevilla en la actualidad

Teniendo en cuenta la rentabilidad por alquiler de las viviendas en las diferentes zonas de Sevilla, esta vez hemos identificado dos barrios con viviendas que superan el 4,6% que le exigimos a las viviendas. Entre ellos se vuelve a encontrar Su Eminencia – La Oliva, que lleva ya varias actualizaciones situándose en lo alto de la tabla. Esta vez, su precio medio de venta es de 68.500 euros y el alquiler medio es de 675 euros mensuales, lo que hace esperar una rentabilidad anual del 7,4%. No obstante, debemos recordar que, en la última encuesta realizada a los sevillanos, esta zona no reunía sus preferencias: solo gustaba al 31% de encuestados, mientras que al 65% no le gusta para vivir allí. Hay que ser prudente porque una cosa es la rentabilidad teórica calculada con las cifras y otra la posibilidad real de poder alquilar la vivienda a esos precios sin tener que hacer frente como arrendador a más dificultades de las deseables.

Seguidamente, en San Jerónimo se espera una rentabilidad anual del 5%, siendo el segundo barrio más barato de la ciudad con un precio medio de venta de 93.750 euros. Consulte aquí el análisis de los barrios más baratos y caros de Sevilla. Si, en cambio, prefiere invertir en garajes, en este artículo le mostramos la tabla con los más rentables de la capital andaluza.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.