Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Compraventa
  • Compraventa
  • Las rentabilidades más altas en viviendas de Sevilla
Análisis

Las rentabilidades más altas en viviendas de Sevilla

hace un año - jueves, 21 de octubre de 2021
Actualizamos los precios de Sevilla en el comparador de barrios y analizamos cuáles son los más rentables de la ciudad. Consulte la tabla de barrios, con sus precios de venta y alquiler, rentabilidad esperada y valor razonable.

Barrios con viviendas rentables en Sevilla

Como viene siendo habitual, actualizamos los precios de viviendas y garajes de las grandes ciudades de España. Esta vez, con fecha de octubre de 2021, le toca a Sevilla. Además de los precios, calculamos la rentabilidad anual que se puede esperar por el alquiler de una vivienda que se ha adquirido como inversión y el valor máximo que un inversor prudente no debería sobrepasar en este tipo de inversiones. En este análisis hemos recopilado información de 36 barrios de Sevilla donde hemos encontrado las suficientes muestras para poder realizar un adecuado estudio de mercado.

Vea aquí toda la información de las 36 zonas de Sevilla.

A continuación, podrá ver una selección de los 25 barrios de la capital andaluza con mayor rentabilidad por alquiler. Además, podrá encontrar los precios medios de venta en el mercado, valor razonable o el alquiler medio de estas zonas. Para homogeneizar la comparación, se han escogido viviendas similares de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor. Recuerde que, además de las grandes ciudades españolas, también analizamos precios de viviendas, garajes y locales comerciales de hasta 60 más pequeñas en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

Recientemente hemos actualizado Zaragoza.

La rentabilidad no lo es todo

Según datos del Ministerio de Fomento, el precio de venta de las viviendas de Sevilla lleva creciendo año tras año desde 2016, registrando precios de 1.885,9€/m2 en junio de 2021 (+12% con respecto al mismo periodo del año anterior), pero sin alcanzar aún los niveles a los que llegaron en 2010. Los alquileres, en cambio, si que han superado los precios de hace más de una década, pero, según Idealista, han retrocedido un 8% con respecto al año pasado.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN SEVILLA, EN VENTA Y ALQUILER

Evolución del precio de alquiler y venta de Sevilla octubre 2021

Fuente: Ministerio de Fomento y portal Idealista

Últimamente hemos podido encontrar barrios de Sevilla que superaban la rentabilidad esperada del 4,6% anual que exigimos para una inversión de este calibre, teniendo en cuenta los riesgos y gastos que conlleva.  Esta vez no va a ser una excepción, como puede ver en la tabla, hay hasta 3 barrios que alcanzan dicha cifra. En primera posición repite Su Eminencia – La Oliva, donde el bajo precio de venta (60.000 euros) en relación con el alquiler (631 euros al mes) resulta en una rentabilidad neta esperada del 7,9% anual. Como adelantamos en el último análisis de la ciudad, este barrio no reúne las preferencias de los sevillanos: según nuestra última encuesta en la ciudad, el distrito donde se encuentra, Cerro Amate, solo gusta al 31% de encuestados, mientras que al 65% no le gusta para vivir allí. Hay que ser prudente porque a pesar de salir con buena rentabilidad, esta es teórica con los recopilados del estudio de mercado. Otra cosa es la posibilidad real de poder alquilar la vivienda a esos precios sin tener que hacer frente como arrendador a más dificultades de las deseables.

Después están las viviendas de los barrios de San jerónimo y Parque Alcosa, que a pesar de ser más caros y con un menor alquiler, se espera que renten un 5,3% y un 5,1% anual, respectivamente. Si bien el distrito Parque Alcosa es el menos preferido para los sevillanos para vivir, incluso por debajo de Cerro Amate (solo gusta al 24% de los encuestados), San Jerónimo sí está mejor valorado, el 46% de los encuestados respondieron positivamente.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.

ZONAS DE SEVILLA CON MAYOR RENTABILIDAD POR ALQUILER (1)

Distrito

Barrio

Precio medio de venta, €

Renta mensual alquiler, €

Rentabilidad neta anual %

Precio máximo recomendable, € (2)


Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder a este contenido completo? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos relacionados

Análisis

El retraso en la entrega de la casa y la fuerza mayor

ayer - martes, 28 de marzo de 2023
Análisis

Derecho de desistimiento y agencia inmobiliaria

hace 7 días - miércoles, 22 de marzo de 2023
Análisis

Vender casa en 5 días, ¿qué ofrecen?

hace 22 días - martes, 7 de marzo de 2023
Análisis

Qué casa puedo comprar por 250.000 euros

hace 28 días - miércoles, 1 de marzo de 2023
Análisis

Sobre plano: el promotor no canceló la hipoteca

hace un mes - jueves, 16 de febrero de 2023

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas