Hasta ocho zonas con garajes rentables en Sevilla

Los garajes, una buena inversión en inmuebles

La compra de una plaza de garaje puede ser interesante por varios motivos. Entre ellos está el propio uso de la plaza, la obtención de unas rentas periódicas y la posible revalorización del inmueble en el futuro para sacar una plusvalía con su venta. Además, en un escenario donde el precio de venta de las viviendas está al alza y se encuentran pocas oportunidades interesantes de inversión (aunque en Sevilla hemos encontrado alguna), las rentabilidades que los garajes pueden llegar a dar por su alquiler se ven con buenos ojos. Pero no todas las plazas son iguales, ni interesan todas las plazas interesan, ni todos los barrios disponen de oportunidades de inversión. Por eso, en este análisis separamos el grano de la paja para y le traemos una lista de barrios con los garajes de Sevilla donde se puede esperar una mayor rentabilidad por alquiler.

Consulte nuestros consejos para la compra de plazas de garaje.

Barrios con garajes para invertir en la actualidad

Hemos analizado las plazas de garaje de 27 barrios de la capital andaluza donde hemos encontrado suficientes muestras para realizar un buen estudio de mercado. Hasta en 8 de ellos nuestra metodología ha identificado oportunidades interesantes con más de un 3,35% de rentabilidad anual esperada, la cifra mínima que creemos necesaria en la actualidad para la inversión en este tipo de inmueble.

Como se puede observar en la tabla, entre los barrios de Sevilla se puede esperar, como máximo, un 4,6% anual de la inversión en garajes. Esta se alcanza en Reina Mercedes-Heliópolis, del distrito La Palmera-Los Bermejales, donde el precio medio de venta de estos inmuebles es de 14.000 euros y se alquilan por 75 euros de media. Seguidamente, en Parque Alcosa se pueden encontrar más baratas, por 9.000 euros de media, pero también se espera algo menos de rentabilidad (4,3% anual).

En el último análisis que realizamos en octubre de 2021, encontramos rentabilidades superiores al actual. El barrio más rentable era Barrio León Tardón, donde se esperaba hasta un 5,6% anual, seguido de Santa Aurelia y Parque Alcosa (5,1% y 4,8%, respectivamente). Los dos primeros no aparecen en la tabla, no porque hayan dejado de ser rentables, sino porque no hemos encontrado muestras suficientes de garajes a la venta como para realizar un estudio de mercado significativo. En las siguientes actualizaciones estaremos atentos por si vuelven a aparecer barrios con rentabilidades superiores al 5% anual.

Junto con el análisis de la zona, hay que estudiar la plaza de garaje en cuestión. No todas las plazas de garaje van a ser interesantes y habrá que hacer una elección de la calle y de la plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Consulte el análisis de las viviendas más caras y baratas de Sevilla.

Tabla con los garajes más rentables de Sevilla

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,35% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.