Las viviendas más caras y baratas de Sevilla

Actualización de Sevilla

Sevilla, como Valencia, Barcelona y Madrid, es una de las cuatro grandes ciudades españolas. Por ello, desde Fincas y casas mantenemos actualizados sus precios tanto de venta como de alquiler de viviendas y garajes. Recientemente hemos actualizado los precios de hasta 53 barrios de la ciudad en el comparador de barrios con datos de enero de 2022. En las tablas que encontrará al final del artículo podrá consultar, además del precio de venta, el valor razonable de las viviendas por zonas, el precio medio de alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 29 zonas de Sevilla.

Variación de precios en los barrios sevillanos

Cerca de haber pasado dos años desde el inicio de la pandemia, los precios de la vivienda en Sevilla han variado de diferente manera en venta y alquiler. Según el Ministerio de Fomento, por el lado de la venta, los precios han crecido un 13,6% en septiembre de 2021 con respecto al mismo mes de 2019 (últimos datos disponibles. El alquiler, con datos del portal Idealista, han ido en dirección contraria cayendo un 1%.

Fuente: Ministerio de fomento e Idealista.

Recorriendo las calles y según nuestros estudios de mercado tanto de enero de 2022 como de octubre de 2019, los barrios se han comportado de forma muy diferente. Entre los que más suben en venta en este periodo están los barrios de Doctor Frediani, Asunción Carrero Blanco y Pages del Corro-Lopez de Gomara, con subidas en el precio de 35,5%, 34,5% y 30,2%, respectivamente. El alquiler en estas zonas ha variado en distintas direcciones (vea tabla). Entre los que más caen están Los Bermejales, Su Eminencia-La Oliva y Barrio León Tardón con caídas hasta de 22,7% en el caso del último.

Los barrios más económicos de Sevilla

Si ponemos la mirada en la tabla, vemos que el barrio con los precios más bajos de Sevilla vuelve a ser Su Eminencia – La Oliva donde, como hemos visto en la tabla anterior, el precio de venta ha caído un 16,7% en los últimos dos años, situándose en un precio medio de 68.500 euros. Seguidamente, en San Jerónimo las viviendas tienen un precio medio de venta de 93.750 euros. Consulte aquí el análisis de los barrios más rentables de Sevilla. No olvide que el precio es solo un factor de la ecuación a la hora de invertir en inmuebles, deberá tener también en cuenta la rentabilidad esperada de ellos.

Y los más caros

Por otro lado, las viviendas más caras de la ciudad se encuentran en el barrio de Felipe II-Bueno Monrea, en el distrito de Prado de San Sebastián-Felipe II, con precios medios de hasta 361.250 euros y Arenal Museo, en el centro, por 343.500 euros. En ambas zonas, al tener un precio de venta tan elevado, es muy difícil obtener un rentabilidad interesante, esperando un 1,7% y 1,9%, respectivamente.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en https://www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.