Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Compraventa
  • Compraventa
  • Las viviendas más caras y baratas de Sevilla
Análisis

Las viviendas más caras y baratas de Sevilla

hace un año - lunes, 24 de enero de 2022
Las viviendas de Sevilla no paran de subir de precio, a diferencia de los alquileres. La pandemia ha abierto una grieta entre los barrios más caros y baratos. Consulte la evolución de los que más suben y los que más bajan desde el cominenzo de la pandemia.

Actualización de Sevilla

Sevilla, como Valencia, Barcelona y Madrid, es una de las cuatro grandes ciudades españolas. Por ello, desde Fincas y casas mantenemos actualizados sus precios tanto de venta como de alquiler de viviendas y garajes. Recientemente hemos actualizado los precios de hasta 53 barrios de la ciudad en el comparador de barrios con datos de enero de 2022. En las tablas que encontrará al final del artículo podrá consultar, además del precio de venta, el valor razonable de las viviendas por zonas, el precio medio de alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 29 zonas de Sevilla.

Variación de precios en los barrios sevillanos

Cerca de haber pasado dos años desde el inicio de la pandemia, los precios de la vivienda en Sevilla han variado de diferente manera en venta y alquiler. Según el Ministerio de Fomento, por el lado de la venta, los precios han crecido un 13,6% en septiembre de 2021 con respecto al mismo mes de 2019 (últimos datos disponibles. El alquiler, con datos del portal Idealista, han ido en dirección contraria cayendo un 1%.

Evolución de preios de venta y alquiler de las viviendas de Sevilla en enero 2022

Fuente: Ministerio de fomento e Idealista.

Recorriendo las calles y según nuestros estudios de mercado tanto de enero de 2022 como de octubre de 2019, los barrios se han comportado de forma muy diferente. Entre los que más suben en venta en este periodo están los barrios de Doctor Frediani, Asunción Carrero Blanco y Pages del Corro-Lopez de Gomara, con subidas en el precio de 35,5%, 34,5% y 30,2%, respectivamente. El alquiler en estas zonas ha variado en distintas direcciones (vea tabla). Entre los que más caen están Los Bermejales, Su Eminencia-La Oliva y Barrio León Tardón con caídas hasta de 22,7% en el caso del último.

VARIACIÓN DE PRECIOS EN LAS ZONAS CENTRICAS DE SEVILLA (1)

Distrito

Barrio

OCTUBRE 2019

ENERO 2022

Variación precio de venta, %

Variación alquiler, %

Precio medio de venta, €

Renta mensual, €

Precio medio de venta, €

Renta mensual, €

Macarena

Doctor Frediani

103.500

715

140.250

640

35,5%

-10,5%

Los Remedios

Asunción-Carrero Blanco

211.000

745

283.750

1025

34,5%

37,6%

Triana

Pages del Corro-Lopez de Gomara

209.250

820

272.500

795

30,2%

-3,0%

La Palmera-Los Bermejales

Los Bermejales

226.500

760

200.250

675

-11,6%

-11,2%

Cerro Amate

Su Eminencia-La Oliva

82.250

620

68.500

675

-16,7%

8,9%

Triana

Barrio Leon Tardon

196.750

780

152.000

730

-22,7%

-6,4%

(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 4,6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables.

Los barrios más económicos de Sevilla

Si ponemos la mirada en la tabla, vemos que el barrio con los precios más bajos de Sevilla vuelve a ser Su Eminencia – La Oliva donde, como hemos visto en la tabla anterior, el precio de venta ha caído un 16,7% en los últimos dos años, situándose en un precio medio de 68.500 euros. Seguidamente, en San Jerónimo las viviendas tienen un precio medio de venta de 93.750 euros. Consulte aquí el análisis de los barrios más rentables de Sevilla. No olvide que el precio es solo un factor de la ecuación a la hora de invertir en inmuebles, deberá tener también en cuenta la rentabilidad esperada de ellos.

Y los más caros

Por otro lado, las viviendas más caras de la ciudad se encuentran en el barrio de Felipe II-Bueno Monrea, en el distrito de Prado de San Sebastián-Felipe II, con precios medios de hasta 361.250 euros y Arenal Museo, en el centro, por 343.500 euros. En ambas zonas, al tener un precio de venta tan elevado, es muy difícil obtener un rentabilidad interesante, esperando un 1,7% y 1,9%, respectivamente.

A continuación, le mostramos una lista de los barrios con los precios de venta más baratos para viviendas.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra herramienta de valoración de precios en https://www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Ahí podrá encontrar los precios de viviendas actualizados para 60 ciudades.  

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.

 

ZONAS DE SEVILLA CON VIVIENDAS MÁS BARATAS (1)

Distrito

Barrio

Precio medio de venta, €

Renta mensual alquiler, €

Rentabilidad neta anual %

Precio máximo recomendable, € (2)

 

Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder a este contenido completo? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos relacionados

Análisis

Vender casa en 5 días, ¿qué ofrecen?

hace 14 días - martes, 7 de marzo de 2023
Análisis

Qué casa puedo comprar por 250.000 euros

hace 20 días - miércoles, 1 de marzo de 2023
Análisis

Sobre plano: el promotor no canceló la hipoteca

hace un mes - jueves, 16 de febrero de 2023
Análisis

Precios del alquiler en Valencia y Sevilla

hace un mes - miércoles, 15 de febrero de 2023
Análisis

Agentes inmobiliarios en la Comunidad Valenciana

hace un mes - miércoles, 8 de febrero de 2023

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas