Los precios más bajos y caros en viviendas de Barcelona

Precios de venta, en máximos

Al igual que en Madrid, los precios de venta en Barcelona han tocado máximo de la década con los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento. Actualmente, el metro cuadrado de las viviendas se encuentra en 3474,2 euros. Los alquileres, en cambio, se siguen recuperando de su caída que comenzó a principios de 2020 y, según Idealista, están a 15,4 euros por m2. Consulte en este análisis cuales son los barrios donde están ubicadas las viviendas más baratas y también las más caras de Barcelona. También le mostramos la variación de precios en el último lustro de los primeros puestos de ambas categorías.

Vea aquí toda la información de las 47 zonas de Barcelona.

Recuerde que la comparación que encontrará en la tabla se ha llevado a cabo con viviendas homogéneas, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. También puede consultar los datos de más de 60 ciudades en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

Evolución por barrios dispar

Los precios de venta en Barcelona han crecido un 23,4% en los últimos 5 años desde diciembre, mientras que los alquileres caen hasta un 3,8% en el mismo periodo. No todos los barrios evolucionan igual. Veamos cifras concretas de nuestros estudios de mercado, el actual y el de 2017 para consultar la evolución de precios en ciertas zonas.

Hemos tenido que seleccionar barrios para los que teníamos datos de ambas fechas y podemos observar que, en la gran mayoría de esta muestra, los precios han caído con respecto a las cifras de 2017. Destacan por un lado el barrio de Pedralbes, con una bajada del 20,2%, y por otro, La Dreta de l´Eixample, con un aumento del 26,1%.

¿Cómo afecta la guerra en Ucrania a la vivienda?

Poniendo el foco solamente en los datos actuales vemos que el barrio donde se encuentran los precios más bajos de Barcelona es La Prosperitat, en Nou Barris, con una media de 170.750 euros, un alquiler de 785 euros mensuales y una rentabilidad esperada del 3,5% anual. Justo debajo y ya superando los 200.000 euros, se encuentra La Verneda i la Pau que, como vemos en la tabla anterior, sus precios han subido un 9,6% desde 2017 (de 184.250 a 202.000 euros).

En la otra tabla podemos ver viviendas por más de 600.000 euros en Sant Pere Santa Caterina, que además superan los 2.000 euros de alquiler mensual, pero rentan un pobre 2,6% al año. Después, en los barrios de La Dreta de l´Eixample y La Vila Olímpica del Poblenou las viviendas superan los 500.000 euros. En concreto, se encuentran en 565.750 y 550.250 euros, respectivamente, con alquileres de 2.015 y 1.680 euros.

Las rentabilidades esperadas de las viviendas de Barcelona no incitan a invertir en ellas. Pero puede que le interese conocer aquellas que, a pesar de no alcanzar el 4,6% que requerimos a esta inversión, se queda cerca y en el futuro puede que lo supere: análisis de las viviendas más rentables de Barcelona.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.