Viviendas rentables en Barcelona y los primeros efectos de la regulación del alquiler

Precios de enero de 2022 en Barcelona

Hemos actualizado los precios de venta y alquiler de viviendas y garajes de hasta 47 barrios de Barcelona con datos del mes de enero de 2022 en nuestro comparador de barrios. En este artículo podrá ver donde se encuentran las viviendas más rentables de la ciudad y también podrá consultar su valor razonable, precios de venta y alquiler y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 47 zonas de Barcelona.

Recuerde que la comparación que encontrará en la tabla se ha llevado a cabo con viviendas homogéneas, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. También puede consultar los datos de más de 60 ciudades en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. 

Caída de los alquileres

En septiembre de 2020 entró en vigor en Cataluña una normativa que regulaba el alquiler en determinadas zonas denominadas como “zonas de mercado de vivienda tenso”. Barcelona es una de estas zonas y, como observamos en el gráfico, desde entonces el alquiler sufrió una severa caída del -7,5% interanual en septiembre de 2021 (datos del portal Idealista) mientras que el precio de venta ha crecido ligeramente (+0,8%).

Fuente: Ministerio de fomento e Idealista

No obstante, todavía no hay una perspectiva temporal lo suficientemente amplia como para valorar el alcance de esta medida. Por ejemplo, podemos ver que no ha afectado a todas las zonas por igual, ya que, en las zonas donde el alquiler era más alto, de hecho, este ha subido. Es el caso de barrios como Diagonal mar i el front martimim del Poblenou (+35,5%), La Barceloneta (+34,1%) o Sant Pere Santa Caterina (+33,4%), donde los alquileres se sitúan por encima de los 2.000 euros mensuales, cuando en noviembre de 2020 (nuestro análisis más cercano a la entrada en vigor de la norma) rondaban los 1.500.

Precios y rentabilidades en la actualidad

En la anterior actualización de precios de la Ciudad Condal no encontramos oportunidades de inversión en viviendas debido a su elevado precio de venta y un alquiler que no acompañaba para obtener rentabilidades de, al menos el 4,6% anual que exigimos en estos momentos a la inversión en viviendas. Los barrios con al rentabilidad esperada más alta son El raval, con un 3,8% anual, Portal (3,7%) y El poble sec parc de Montjuic (3,6%). Estas cifras distan el 4,6% antes mencionado.

Si en vez de viviendas prefiere invertir en plazas de garaje en Barcelona, sepa que tendrá más opciones donde elegir opciones con rentabilidades superiores al mínimo exigido, consulte los más rentables en el comparador de barrios.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.