Encuentre las viviendas más rentables de Barcelona

Nueva actualización de la lista de barrios más rentables de Barcelona

Le traemos la nueva actualización de precios de venta y alquiler de viviendas en 49 barrios de Barcelona con datos del mes de julio de 2021 y los analizamos los barrios más rentables en busca de alguna oportunidad de inversión. Además, en la tabla podrá consultar el valor razonable de las viviendas por zonas y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Recuerde que la comparación que encontrará en la tabla se ha llevado a cabo con viviendas homogéneas, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. También puede consultar los datos de más de 60 ciudades en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios.

Vea aquí toda la información de las 49 zonas de Barcelona.

Cae el precio de venta de las viviendas, ¿oportunidad de inversión?

Según datos de precios de alquiler y venta de viviendas del portal Idealista, los alquileres en Barcelona se han mantenido estables en el último trimestre a diferencia de los precios de venta que, aunque poco, han caído (-0,3%) desde marzo de 2021. Por lo tanto, vemos como el descenso en los precios del que veníamos informando desde junio de 2020 se ha moderado.

La bajada del precio de venta de las viviendas nos podría dar esperanzas de encontrar algún barrio rentable en la Ciudad Condal, pero primero hay que poner el foco en cada una de las zonas. En el último análisis de Barcelona (consultar aquí), aunque no encontramos ninguna oportunidad de inversión, los barrios de los distritos de Nou Barris y Sants-Montjuic salieron como los más rentables de la ciudad. Desde entonces, los precios de venta de estas zonas han caído un 3,5% y un 2,4% respectivamente. Veamos si esta caída de los precios ha hecho que salga alguna oportunidad interesante en Barcelona.

Pues de momento no va a ser el caso. Nuestra herramienta de valoración identifica a todas las zonas analizadas de Barcelona como “caras” o “muy caras”. Esto es porque las rentabilidades por alquiler que ofrecen sus viviendas no alcanzan el 4,6% anual que estimamos necesario para un inversor prudente en una inversión en viviendas. De esta manera, los barrios más rentables son Diagonal Mar i el Front Martimim del Poblenou y La Verneda i la Pau, ambos del distrito Sant Martí y con una rentabilidad anual esperada del 3,6%, muy por debajo del objetivo.

Para que aparezcan oportunidades de inversión en Barcelona estimamos que el precio de venta debe caer más de un 20%, siempre y cuando se mantengan los alquileres en los precios actuales. Sin embargo, donde si hemos identificado oportunidades de inversión es en los garajes de diferentes barrios de la ciudad (análisis aquí).

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;
• una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.