Listado actualizado de rentabilidad por barrios en Barcelona

Los barrios con mayor rentabilidad por alquiler

Actualizamos los precios de venta y alquiler de 49 barrios de Barcelona con datos de mayo de 2021 y analizamos las oportunidades de compra que se presentan en ellos, con criterios económicos. Además, le proporcionamos el valor razonable de las viviendas por zonas y la rentabilidad media que cabe esperar por los alquileres.

Vea aquí toda la información de las 49 zonas de Barcelona.

Esta comparación se ha realizado con viviendas equivalentes, de unos 90 m², en buen estado y con ascensor. Recuerde que puede consultar nuestra sección de análisis y valoración de precios, donde podrá encontrar referencias de precios y rentabilidades de viviendas para 60 ciudades.  

Seguimos sin oportunidades para invertir

Según el portal Idealista, que proporciona datos de oferta, los alquileres en Barcelona cayeron un 16,5% interanual en abril de 2021. A la tendencia a la baja observada desde hace meses, se suma el efecto de la entrada en vigor de la normativa sobre el límite a la renta de alquiler en Cataluña. Por su parte, los precios de venta han caído un 4% con respecto al año pasado y un -0,3% desde marzo.

Si bien los precios de venta han bajado, vemos que las rentas del alquiler lo han hecho mucho más. Esto conlleva que, aunque los precios de las viviendas sean más baratos que el año pasado, la rentabilidad por alquiler de estos será aún menor. Por lo tanto, si antes había pocas oportunidades atractivas para el inversor, ahora habrá menos aún. 

Nuestra herramienta de valoración identifica las 49 zonas analizadas de Barcelona como “muy caras”. Esto se debe a que, como adelantábamos, ofrecen rentabilidades esperadas por debajo de 4,6% anual, un rendimiento que estimamos necesario para un inversor prudente. Las rentabilidades más altas no superan el 3,5% anual, por lo que nos es imposible recomendar la compra en ningún barrio de la ciudad catalana. Vemos necesario un gran descenso en el precio de la vivienda, o la aparición de rebajas sustanciales puntuales, para que se presente alguna oportunidad interesante en Barcelona.

Pero hay diferencias entre barrios, como verá en la tabla.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.