Garajes para invertir en Barcelona

Los garajes, una buena inversión en inmuebles

Su buena rentabilidad y sus rendimientos regulares hacen a las plazas de garaje una interesante alternativa a las viviendas en la inversión en inmuebles. Y más sabiendo que la Barcelona no cuenta con ninguna oportunidad de inversión en viviendas, como puede ver en nuestro análisis de las viviendas más rentables. Además, esta supone un riesgo mucho menor por la baja inversión inicial que necesita y por la mayor seguridad en el cobro del alquiler por ser rentas menores que las de una vivienda.

La compra de plazas de garaje: consejos.

La escasez de aparcamiento público en las grandes ciudades es un problema constante. Cada vez hay más coches y es más difícil encontrar sitios donde poder aparcarlos. Por ello, la demanda de plazas de garaje en estas ciudades está asegurada, ya que muchos de estos ciudadanos prefieren evitar largas búsquedas de aparcamiento que les hacen perder tiempo y gasolina.

Pero hay que tener cuidado con la plaza de garaje que se elige. Ni todas interesan, ni todos los barrios disponen de oportunidades de inversión. Por eso, en este análisis le ponemos al alcance de la mano una lista de barrios con los garajes de Barcelona en los que se pueden sacar unos rendimientos por encima de la media por su alquiler.

El veredicto de nuestra metodología

En esta actualización de precios de Barcelona hemos identificado los 54 barrios analizados como interesantes para la inversión en garajes. Esto significa que han superado el 3,1% de rentabilidad que estimamos correcto para la inversión en plazas de garaje según nuestra metodología. 

Esta vez, el barrio más rentable es Sant Pere Santa Caterina, en el distrito de Ciutat Vella, donde esperamos una rentabilidad anual por el alquiler de sus plazas de garaje del 6,2%. Si bien no es el barrio donde son más baratas, su precio medio es de 19.250, es una opción muy interesante que dobla el 3,1% que exigimos. Después, aparecen tres barrios con rentabilidades esperadas de 5,8%: Hostafrancs, El Baix Guinardó y La Quineueta. Entre ellos podría decidirse con otro criterio, como el precio más barato de la palza (donde elegiría la de La Quineueta, con un precio de 13.500 euros) o el alquiler más alto (El Baix Guinardó, 110 euros mensuales).

Junto con el análisis de la zona, hay que estudiar la plaza de garaje en cuestión. No todas las plazas de garaje son interesantes y habrá que hacer una elección de la calle y de la plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Tabla con los garajes más rentables de Barcelona

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra