Zonas de Barcelona con precios más asequibles para vivienda
Tras actualizar los precios de compra y alquiler de viviendas para un total de 47 zonas de la ciudad de Barcelona, le mostramos las zonas con los alquileres más caros de la ciudad.
Ahora le mostramos en la tabla una lista de barrios con precios medios más baratos para la compra de vivienda, en septiembre de 2020.
Respecto de los precios del alquiler, está por ver el efecto que tendrá no solo la nueva normativa de limitación de rentas de alquiler en Cataluña sino la tendencia a la baja de los precios de alquiler en la que entramos como consecuencia de la crisis económica.
Desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Barcelona aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.
Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.
Muestra de los barrios de Barcelona con precios de compra y alquiler
La tabla adjunta presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Barcelona, ordenadas de mayor a menor por precio de compra. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor. Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
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ZONAS CON PRECIOS DE VENTA MÁS BARATOS PARA VIVIENDA EN BARCELONA |
Zonas de Barcelona con precios más asequibles para vivienda
Tras actualizar los precios de compra y alquiler de viviendas para un total de 47 zonas de la ciudad de Barcelona, le mostramos las zonas con los alquileres más caros de la ciudad.
Ahora le mostramos en la tabla una lista de barrios con precios medios más baratos para la compra de vivienda, en septiembre de 2020.
Respecto de los precios del alquiler, está por ver el efecto que tendrá no solo la nueva normativa de limitación de rentas de alquiler en Cataluña sino la tendencia a la baja de los precios de alquiler en la que entramos como consecuencia de la crisis económica.
Desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Barcelona aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.
Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.
Muestra de los barrios de Barcelona con precios de compra y alquiler
La tabla adjunta presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Barcelona, ordenadas de mayor a menor por precio de compra. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m2, en buen estado y con ascensor. Para cada barrio se indica:
- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
- la renta mensual media para alquiler;
- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
Vea aquí toda la información de las 47 zonas de Barcelona.
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ZONAS CON PRECIOS DE VENTA MÁS BARATOS PARA VIVIENDA EN BARCELONA (1) |
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Distrito |
Barrio |
Precio medio de venta, € |
Renta mensual alquiler, € |
Precio máximo recomendable, € (2) |
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Sant Martí |
La Verneda i la Pau |
204.000 |
980 |
123.500 |
|
Nou Barris |
La Prosperitat |
231.000 |
990 |
124.500 |
|
Sants Montjuic |
La Bordeta |
240.000 |
1020 |
128.500 |
|
Nou Barris |
Porta |
242.000 |
895 |
113.000 |
|
Sant Martí |
Sant Martí de Provencals |
242.000 |
1010 |
127.000 |
|
Sants Montjuic |
Sants Badal |
243.000 |
1055 |
133.000 |
|
Nou Barris |
Vilapicina i la Torre Llobeta |
253.000 |
1030 |
130.000 |
|
Sant Andreu |
El Congrés i els Indians |
254.000 |
960 |
121.000 |
|
Horta Guinardó |
Horta |
254.000 |
1030 |
129.500 |
|
Sants Montjuic |
La Marina del port |
255.000 |
1130 |
143.000 |
|
Sant Andreu |
Navas |
267.000 |
1060 |
133.500 |
|
Sant Andreu |
La Sagrera |
267.000 |
960 |
121.000 |
|
Horta Guinardó |
La Teixonera |
267.000 |
960 |
121 000 |
|
Sant Andreu |
Sant Andreu |
283.000 |
935 |
118.000 |
|
Horta Guinardó |
Can Baro |
285.000 |
1185 |
149.000 |
|
Sant Martí |
El Clot |
286.000 |
1075 |
135.500 |
|
Sant Martí |
Provencals del Poblenou |
288.000 |
1135 |
143.000 |
|
Sant Martí |
El Besos |
293.000 |
1115 |
140.500 |
|
Sants Montjuic |
Hostafrancs |
309.000 |
1080 |
136.000 |
|
Horta Guinardó |
El Baix Guinardó |
311.000 |
1030 |
130.000 |
|
Sants Montjuic |
El Poble sec parc de Montjuic |
314.000 |
1150 |
144.500 |
|
Sant Martí |
El Camp de l´arpa del clot |
315.000 |
1140 |
143.500 |
|
Les Corts |
La Maternitat i Sant Ramón |
317.000 |
1140 |
143.000 |
|
Sants Montjuic |
Sants |
324.000 |
1140 |
144.000 |
|
Horta Guinardó |
El Guinardó |
332.000 |
990 |
124.500 |
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(1) Para viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |
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