Zonas de Barcelona con el alquiler más caro

Zonas de Barcelona con rentas más caras para vivienda

Hemos actualizado los precios de compra y alquiler de viviendas para un total de 47 zonas de la ciudad de Barcelona.

La tabla muestra una lista de barrios con precios medios más caros para el alquiler de vivienda, en septiembre de 2020.

Eso no quiere decir que esos barrios ofrezcan la mejor rentabilidad para el propietario del inmueble, porque los precios de adquisición no siguen la misma tendencia que los de alquiler. Además, no hay que olvidar el efecto que tendrá la nueva normativa de limitación de rentas de alquiler en Cataluña y, probablemente más transcendente, la tendencia a la baja de los precios de alquiler en la que entramos como consecuencia de la crisis económica.

Todas las zonas analizadas para vivienda en Barcelona aparecen como “muy caras” desde un punto de vista económico, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.

Muestra de los barrios

La tabla adjunta presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Barcelona, ordenadas por precio del alquiler. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- el de su renta mensual de alquiler;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.