Zonas de Barcelona con precios más caros para vivienda

Tras actualizar los precios de compra y alquiler de viviendas para un total de 47 zonas de la ciudad de Barcelona, le mostramos las zonas con los alquileres más caros de la ciudad.

Ahora le mostramos en la tabla una lista de barrios con precios medios más caros para la compra de vivienda, en septiembre de 2020.

También añadimos una columna en la que aparece la rentabilidad anual estimada por alquileres. Como se ve, tan solo una de las zonas mostradas presenta una rentabilidad anual esperada superior al 3%. El resto están por debajo. Y recordemos que nosotros estimamos necesario prever una rentabilidad anual de al menos un 6% para considerar interesante una compra de vivienda ahora, teniendo en cuenta todos los gastos de adquisición.

Respecto de los precios del alquiler, está por ver el efecto que tendrá no solo la nueva normativa de limitación de rentas de alquiler en Cataluña sino la tendencia a la baja de los precios de alquiler en la que entramos como consecuencia de la crisis económica.

Desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Barcelona aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.

Muestra de los barrios

La tabla adjunta presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Barcelona, ordenadas de mayor a menor por precio de compra. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la rentabilidad anual por alquileres;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Vea aquí toda la información de las 47 zonas de Barcelona.