Cuándo prescribe la deuda con la comunidad de propietarios

Plazo de prescripción de la deuda con la comunidad de propietarios

Contenido elaborado por el equipo técnico de OCU para dar a conocer las reglas de funcionamiento de la comunidad de propietarios y poder defender los intereses personales y comunes de la comunidad.

El plazo de prescripción de la deuda con la comunidad de propietarios es de cinco años. El Tribunal Supremo (30/3/2021) aplica el plazo recogido en el Código civil art. 1966.3, que se refiere a las acciones dirigidas a exigir los pagos que deban hacerse por años o plazos más breves. 

Para considerar la prescripción de la acción de reclamación de deudas no hay que mirar la fecha de la interposición de la demanda, sino los actos que hayan podido interrumpir la prescripción.

La interrupción del plazo de prescripción mediante una reclamación extrajudicial de la deuda no requiere especial formalidad. Es cuestión de prueba la existencia de la reclamación, su fecha y la recepción del requerimiento. Por eso siempre hay que dejar constancia de las reclamaciones.

Es importante ser diligentes en la reclamación de deudas en la comunidad para evitar que este derecho de todos se malogre por el mero paso del tiempo sin reclamar.

Esta comunidad perdió 10.000 euros por reclamar tarde.

Modelo de notificación al deudor moroso de la comunidad de propietarios.

Por otro lado, el crédito de la comunidad frente al moroso tiene carácter preferente en lo que respecta a la cantidad devengada y no pagada durante el año en curso y las tres anualidades anteriores (cuatro anualidades anteriores en Cataluña). Se han aprobado nuevas medidas para cobrar deudas a los vecinos deudores en la comunidad.

A quién se puede reclamar el pago de deudas con la comunidad.

Preguntas sobre morosos en la comunidad de propietarios.