Las ventas de vivienda suben un 38%, qué viene ahora

La inflación se traslada a empresas y familias y genera dudas en la reactivación económica impulsada por los fondos europeos. A medio plazo el precio de la vivienda se resentirá.

Mejores condiciones en hipotecas

El crecimiento generalizado de precios, con un IPC del 5,4% en octubre de 2021, genera muchas incertidumbres tanto en la economía global como en el interior de los hogares. Por el momento las condiciones de financiación para la compra de viviendas siguen siendo muy favorables. El tipo medio de interés en el tercer trimestre de 2021 fue del 1,6%, frente al 1,9% en 2020 y el 2,2% en 2019. En los ocho primeros meses de 2021 el número de hipotecas sobre viviendas subió un 19% respecto del año anterior. Y llama la atención que en agosto el 67% de las hipotecas contratadas lo fueron a tipo fijo. También aumenta el número de hipotecas que cambian de condiciones en busca de ahorros (+357% en los ocho primeros meses de 2021). Para ello tiene ahora disponible el comparador de hipotecas en nuestra web, con la opción de recibir ofertas vinculantes en su casa si lo desea.

EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA EN ESPAÑA

Las ventas han repuntado con fuerza a medida que bajaba la incidencia de la pandemia.

Por qué aumentan las ventas de vivienda

La venta de viviendas subió un 38% en los nueve primeros meses de 2021. No es solo un “efecto covid” sino que hay dinero que está entrando en el ladrillo como inversión. En septiembre de 2021 se registraron en España 53.410 ventas de vivienda, de las cuales un 20,5% fueron de viviendas nuevas y un 79,5% usadas. Solo un 8% de las viviendas compradas eran de VPO.

Hay una clara recuperación de la actividad tras los peores trimestres de la pandemia, y las ventas mensuales han alcanzado cifras que no se veían desde 2007. Mirando la demanda, la EPA del tercer trimestre del año dejó un incremento anual de 854.000 ocupados y el paro bajó en octubre hasta el 14,9%. La Seguridad Social sumó 700.000 afiliados en un año, hasta octubre. También según la EPA, el número de hogares mostró una subida anual de 124.000, lo que contrasta con el dato puramente demográfico: el número de habitantes con edad igual o superior a 25 años solo aumentó en 5.000 personas en el último año.

Información de 49 barrios de Barcelona.

Madrid: 110 barrios con sus precios.

Precios en 36 barrios de Sevilla.

Valencia: 53 zonas analizadas.

La oferta de vivienda se mueve menos

Esa mejora de la demanda no ha conllevado hasta ahora un incremento equiparable de la oferta. El número de viviendas visadas en 12 meses hasta agosto de 2021 fue de 99.000, un 14% superior al de los 12 meses precedentes. Aproximadamente un 20% de las compras que se hacen son de vivienda nueva, pero la mayor parte del aumento de ventas de ahora va a parar a la vivienda usada. En precios de oferta (portal Idealista) recogidos por el Banco de España, la vivienda subió un 3,7% anual hasta octubre de 2021, un porcentaje inferior al de meses anteriores.

Suben los alquileres

El precio de los alquileres parece recuperar una senda alcista para dejar atrás los efectos de la pandemia. En ciudades como Barcelona o Madrid las variaciones anuales en octubre de 2021 son aún negativas (-4,5% y -6%, respectivamente), pero los cambios trimestrales son positivos: +2,6% y +1,8%, respectivamente. Ocurre lo mismo en Málaga (-2,4% anual y +2,4% trimestral) o Palma (-1,2% anual y +3% trimestral). Otras capitales muestran variaciones positivas tanto en términos anuales como trimestrales: Valencia, Bilbao, San Sebastián, La Coruña, Vigo, Badajoz, Pamplona, Murcia… Este repunte de los alquileres es coherente con la recuperación de la actividad laboral (los ERTE afectaban “solo” a 190.000 personas a finales de octubre).

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