Actualización del panorama inmobiliario

El Índice OCU de construcción baja algo en julio

El índice mensual OCU inmobiliario bajó en julio de 2021 a un nivel de 100 (en una escala de 0 a 200), desde el 112,5 del mes de junio. Repasamos la evolución de algunos de los datos más señalados.

Los visados de viviendas de obra nueva aumentaron en el mes de mayo un 70,5 % interanual, lo que es lógico porque en mayo de 2020 se estaba en plena pandemia (datos del Colegio de Aparejadores/Arquitectos Técnicos). Pero disminuyen respecto al pasado mes de abril. En los últimos 12 meses se han visado cerca de 93.000 nuevas viviendas, una cifra que se recupera desde el parón de 2020 pero que parece estabilizarse en estos volúmenes muy lejanos de los que se registraban años antes, como se ve en el gráfico.

El índice de la actividad de construcción del Ministerio de Industria (ICC) ha bajado a -2,7 en julio después de la espectacular subida a + 11 en junio. Este Indicador del Clima de la Construcción (ICC) es el indicador coyuntural acerca del sector de la construcción de más rápida aparición en España, ya que está disponible en los últimos días del mes de referencia de los datos, y la construcción de edificios supone el 43,1 % del mismo.

Ventas, hipotecas, y precios

En el mes de junio de 2021 el número de compraventas registradas de viviendas aumentó un 73,5% respecto de junio de 2020 (lo que no debe sorprender), y superó en un 16% a las ventas de junio de 2019, antes de la pandemia.

En la primera mitad de 2021 el número de compraventas de inmuebles registradas en los registros de la propiedad aumentaron un 39% respecto de 2020 (periodo marcado por el confinamiento más estricto). En lo referido a viviendas, las ventas subieron un 31% en el semestre (con protagonismo de las nuevas), mientras que en fincas rústicas el incremento de las compraventas se acercó al 59%.

El número de viviendas hipotecadas también aumenta, pero menos que las ventas: +37,4% interanual en julio. En todo el primer semestre de 2021 el número de hipotecas sobre