Las mejores hipotecas de entre 100 tarifas
Una buena hipoteca ahorra miles de euros. Compare bien.
Las mejores hipotecas de agosto 2025
Como cada mes, analizamos más de 100 tarifas distintas de hipotecas para vivienda con el fin de encontrar las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo y variable de julio 2025, que le resumimos en la tabla de abajo con las cuatro mejores hipotecas a tipo fijo y las cuatro mejores a tipo variable. Algunos nombres puede que no le suenen conocidos aunque llevan años en el panorama financiero español. Añadimos también ofertas de otras grandes entidades, a modo de comparación.
El Euribor del mes de julio bajó ligeramente hasta el 2,079%. Un año antes, en julio de 2024 estaba en el 3,526%. Las variaciones son ya menores, hay margen para nuevas bajadas pero no serán lineales ya que la inflación sí muestra repuntes eventuales y los bancos centrales prefieren la prudencia.
Para facilitar la comparación y cuantificar el posible ahorro entre ofertas, la tabla OCU de mejores hipotecas muestra un cálculo del coste total de la hipoteca al término del plazo, suponiendo que se mantienen las condiciones actuales en las variables. En el cálculo tenemos en cuenta los gastos y vinculaciones, además del tipo de interés o del diferencial.
Los cálculos son para la compra de una vivienda habitual. En el caso de compra de otros inmuebles, también como inversión, las entidades suelen conceder un porcentaje menor de financiación y unas condiciones algo peores, aunque lógicamente depende de la situación financiera y del endeudamiento de cada cliente.
| Situación del comprador | Recomendación general |
|---|---|
| Comprador conempleo estable, sin prisa y con ahorro | Negociar hipoteca variable omixta. Compara al menos 3 ofertas y vigila vinculaciones. |
| Comprador conperfil conservador y sin intención de amortizar pronto | Fijo a 15-20 años con interésinferior al 2,8%. |
| Inversor | Cuidado con el tipo deinmueble: las condiciones son peores, financian menos porcentaje o con tiposmás altos. Exige diferenciales bajos y sin comisiones. |
Datos estadísticos de hipotecas en mayo 2025, para vivienda
Tipo medio de las hipotecas a tipo fijo: 2,97%
Tipo medio a tipo variable: 2,78%
Porcentaje de hipotecas a tipo fijo: 69,9%
Porcentaje de hipotecas a tipo variable: 30,1%
Importe medio de hipotecas constituidas sobre vivienda: 158.153 €
Crecimiento interanual acumulado del número de hipotecas sobre viviendas: +23,6%
Consejos claros sobre hipotecas
- No te fíes solo del tipo de interés: la TAE incluye todos los gastos, y es la mejor referencia para comparar. Nuestra tabla incluye todos los gastos, con una estimación del coste final total, si se mantienen las condiciones.
- Negocia todas las vinculaciones: seguros, tarjetas, cuentas… Su coste puede desvirtuar una buena oferta.
- Pide varias ofertas personalizadas: no te limites a tu banco habitual. Usa comparadores independientes y ten en cuenta las hipotecas de bancos 100% online. El comparador de OCU es realmente útil: pruébalo.
- Evita comisiones de apertura: ya hay muchas hipotecas sin ellas.