Los tipos de interés siguen sin cambios
Hemos rastreado el mercado para mostrarle las mejores hipotecas para compra de vivienda de mayo 2024, que puede ver en la tabla de abajo.
El Euribor bajó ligeramente en abril hasta el 3,703% desde el 3,718% de marzo.
Los bancos centrales siguen lanzando mensajes poco claros sobre las bajadas de los tipos oficiales del dinero. No tienen prisa porque las cifras macroeconómicas no son globalmente malas, y no sienten la urgencia de rebajar el precio del dinero y de dar más facilidades al crédito.
El empleo creció menos de lo esperado en abril en Estados Unidos y su tasa de paro subió al 3,9%. Sigue en niveles históricamente bajos.
En España ha bajado el paro y se han sumado 480.000 nuevos afiliados a la Seguridad Social en un año, hasta abril. Ya hay más de 21 millones de afiliados a la Seguridad Social.
La inflación sigue estando presente en los debates y es precisamente el temor a un nuevo repunte de esta lo que lleva a los bancos centrales a retardar sus decisiones sobre bajada de tipos.
En abril de 2024 el IPC subió un 3,3% en España (dato adelantado, superior al de marzo). En Francia bajó ligeramente hasta el 2,2%, misma cifra que en Alemania, y en Italia se situó en el 0,9%. La inflación armonizada en la Zona Euro se mantuvo en el 2,4% en abril. En Estados Unidos el dato de abril bajó ligeramente al 3,4%, lo que ha bastado para animar el debate de los analistas sobre una posible bajada de tipos a partir de septiembre, algo que no está del todo claro aunque la proximidad de las elecciones presidenciales también jugará un rol.
El consenso de analistas espera que el BCE baje los tipos en junio próximo, mientras que la FED americana tardará más en hacerlo.
Recuerde que puede encontrar su mejor oferta personalizada utilizando el servicio de comparador de hipotecas, donde solo tendrá que adjuntar su documentación una vez y podrá acceder a ofertas de varias entidades con mejores condiciones, para hacer su propia comparación ajustada a sus datos, sin compromiso y sin coste para usted.
Sube ligeramente el número de hipotecas contratadas en España
La idea inicial de que la subida de tipos iba a ser pasajera produjo en muchos particulares un retraso en la decisión de compra o cambio de vivienda, especialmente en Estados Unidos. Allí quienes estaban pagando una hipoteca negociada hace años al 3,5% no estaban dispuestos a vender su casa para comprar otra con un préstamo que ahora está al 7%. Eso disminuyó el número de casas en venta y contribuyó a que los precios de la vivienda siguieran subiendo (6,4% anual hasta febrero de 2024). Una vez que se ha visto que la situación no era tan pasajera como se pensaba, se ha asumido una “nueva normalidad” y se ha abandonado en parte la actitud de quietismo. La compra de casas nuevas creció más de un 8% anual en marzo de 2024.
En España, el número de hipotecas sobre viviendas registradas en febrero de 2024 creció un 3,8% anual, con una fuerte reactivación en Canarias, Navarra y Baleares. El importe medio de esas hipotecas bajó un 5,2%.
En la tabla le mostramos las mejores ofertas de hipotecas para compra de vivienda del mes de mayo. Se trata de cifras de oferta comercial genérica, que un cliente puede mejorar en función de su situación y su perfil comercial y de riesgo para la entidad.
Gracias al servicio negociado con un partner especializado, usted puede encontrar su mejor oferta personalizada utilizando el servicio de comparador de hipotecas. Solo tendrá que adjuntar su documentación una vez y podrá acceder a ofertas de varias entidades con mejores condiciones, para hacer su propia comparación ajustada a sus datos, sin compromiso.
Tablas de las mejores hipotecas a tipo fijo y variable en mayo de 2024
La tabla tiene en cuenta todos los gastos para el contratante. Están ordenadas por la TAE resultante.
|
Mejores préstamos hipotecarios tipo variable, a 25 años; vivienda principal; mayo 2024 (1)
|
|
Entidad
|
Contacto
|
Nominal 1er año (%)
|
Revisión (Eur. + diferencial)
|
Comisión apertura (%)
|
TAE
(%) (2)
|
Nómina (importe mínimo)
|
Cuota
1er año, € (3)
|
Importe total adeudado, €
|
|
Evo Banco Hipoteca Inteligente
|
91 090 09 00
|
2,40%
|
E + 0,68
|
0 %
|
4,53%
|
600
|
443,6
|
164.313,30
|
|
Open Bank
|
900 81 18 55
|
1,60%
|
E + 0,70
|
0 %
|
4,62%
|
900
|
404,65
|
165.582,64
|
|
Coinc
|
91 050 01 03
|
2,50%
|
E + 0,75
|
0 %
|
4,78%
|
No
|
448,62
|
167.731,88
|
|
Myinvestor
|
918 228 400
|
2,49%
|
E + 0,79
|
0 %
|
4,79%
|
4.000
|
448,11
|
168.097,30
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BBVA (4)
|
900 102 801
|
1,99%
|
E + 0,60
|
0 %
|
4,99%
|
600
|
423,37
|
168.513,77
|
|
Banco Sabadell
|
963 085 000
|
2,89%
|
E + 1,00
|
0 %
|
5,16%
|
Si
|
468,51
|
173.314,89
|
|
MEJORES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS TIPO FIJO a 15 años
|
|
Coinc
|
91 050 01 03
|
2,99%
|
0%
|
3,46%
|
No
|
690,10
|
127.038,00
|
|
Open Bank
|
900 81 18 55
|
3,05%
|
0%
|
3,48%
|
900 €
|
700,24
|
127.307,86
|
|
Evo Banco
|
91 090 09 00
|
3,10%
|
0%
|
3,59%
|
600 €
|
695,40
|
128.110,08
|
|
BBVA (4)
|
900 102 801
|
2,90%
|
0%
|
3,59%
|
600 €
|
685,78
|
127.706,10
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Banco Santander (4)
|
915 123 123
|
2,80%
|
0%
|
3,92%
|
600 €
|
681,00
|
129.583,38
|
|
(1) Para préstamos de 100.000 euros de hasta el 80% del valor de tasación. (2) Para calcular la TAE se aplica el tipo inicial y el Euribor de abril 2024 (3,703%) y se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones (contratación de seguros o tarjetas); en variables, la TAE supone que el tipo de referencia se mantiene en losvalores actuales. (3) Cuota mensual en euros para el primer año del préstamo. (4) Con seguro de vida.
|
