Gasto de tasación en hipotecas

Los gastos de hipoteca que no debió pagar

Luis contrató una hipoteca y en las cláusulas del contrato se le imponía el pago de todos los gastos relacionados, que fueron un total de 3.594 euros, desglosados así:

• 609 euros de gastos notariales;
• 227 euros de gastos por la inscripción registral;
• 1.954 euros del impuesto de actos jurídicos documentados;
• 296 euros por la tasación del inmueble; y

• 508 euros por gastos de gestoría.

Luis demandó a la entidad para que se declarar nula la cláusula de imposición de gastos y se le devolvieran todas esas cantidades. Tanto en primera instancia como en apelación, los jueces condenaron al banco a devolver la integralidad de esos gastos. El banco recurrió en casación y el Tribunal Supremo establece su criterio (definitivo) sobre el reparto de gastos de la hipoteca (sentencia de 27 de enero de 2021), refiriéndose por primera vez a los gastos de tasación.

La banca siempre gana, algo

La cláusula del contrato que imponía todos los gastos al usuario se declara abusiva y nula. Pero esto no tiene como efecto que ahora se carguen todos esos gastos al banco que impuso esa cláusula. Una vez declarada nula y dejada sin efecto la cláusula de gastos, el tribunal entra a analizar a quién corresponde pagar cada gasto, según