El tirón de las hipotecas a tipo fijo
Las entidades tienen muy claro que los tipos de interés van a seguir bajos durante muchos años y cada vez son más las que lanzan ofertas de hipotecas a tipo de interés fijo. Del total de hipotecas sobre viviendas registradas en el mes de julio 2020, el 52,5% utilizaron un tipo de interés fijo.
ING, que hasta ahora solo ofrecía hipotecas a tipo de interés variable o mixtas, acaba de empezar a comercializar su primera hipoteca a tipo de interés fijo.
El tipo de interés que ofrece es el 1,79% nominal anual a un plazo de 25 años, siempre que domicilie la nómina y se contrate con ING un seguro de vida y el seguro de hogar. Cumpliendo estos requisitos, resulta una TAE del 3,13%.
En caso de no contratar el seguro de vida, el tipo de interés nominal sube al 2,39%, aunque la TAE quedaría en el 2,78%, siendo incluso más baja, al no incluir el coste de dicho seguro. Esto da idea de cuánto encarece la hipoteca el seguro de vida de ING (Nationale Nederlanden).
En caso de no domiciliar la nómina ni contratar los seguros, el tipo nominal sería del 2,59%.
Hay que tener en cuenta que el plazo de 25 años no se puede modificar, de manera que es el único plazo posible al que se puede contratar.
La hipoteca fija de ING no tiene comisión de apertura y la entidad se hace cargo de los gastos de notario, registro y gestoría. Asimismo, ING asumirá la tasación si se solicita a través del banco, siempre y cuando el préstamo resulte aprobado por parte de ING y el cliente firme la hipoteca.
Hay ofertas más interesantes que la de ING
En el mercado podemos encontrar hipotecas fijas más baratas a un plazo de 25 años, como la hipoteca a tipo fijo a 25 años de
El tirón de las hipotecas a tipo fijo
Las entidades tienen muy claro que los tipos de interés van a seguir bajos durante muchos años y cada vez son más las que lanzan ofertas de hipotecas a tipo de interés fijo. Del total de hipotecas sobre viviendas registradas en el mes de julio 2020, el 52,5% utilizaron un tipo de interés fijo.
ING, que hasta ahora solo ofrecía hipotecas a tipo de interés variable o mixtas, acaba de empezar a comercializar su primera hipoteca a tipo de interés fijo.
El tipo de interés que ofrece es el 1,79% nominal anual a un plazo de 25 años, siempre que domicilie la nómina y se contrate con ING un seguro de vida y el seguro de hogar. Cumpliendo estos requisitos, resulta una TAE del 3,13%.
En caso de no contratar el seguro de vida, el tipo de interés nominal sube al 2,39%, aunque la TAE quedaría en el 2,78%, siendo incluso más baja, al no incluir el coste de dicho seguro. Esto da idea de cuánto encarece la hipoteca el seguro de vida de ING (Nationale Nederlanden).
En caso de no domiciliar la nómina ni contratar los seguros, el tipo nominal sería del 2,59%.
Hay que tener en cuenta que el plazo de 25 años no se puede modificar, de manera que es el único plazo posible al que se puede contratar.
La hipoteca fija de ING no tiene comisión de apertura y la entidad se hace cargo de los gastos de notario, registro y gestoría. Asimismo, ING asumirá la tasación si se solicita a través del banco, siempre y cuando el préstamo resulte aprobado por parte de ING y el cliente firme la hipoteca.
Hay ofertas más interesantes que la de ING
En el mercado podemos encontrar hipotecas fijas más baratas a un plazo de 25 años, como la hipoteca a tipo fijo a 25 años de MyInvestor con una TAE del 2,05% financiando un máximo del 70% del valor de tasación de la vivienda, aunque exige domiciliar nóminas por un importe mínimo de 4.000 euros.
En el caso de OpenBank, la TAE a 25 años es del 2,06%, también para financiaciones de hasta el 70% del valor de tasación, aunque el requisito de ingresos es menor ya que el importe mínimo de la nómina es de 900 euros o 1.800 euros si son dos o más titulares.
Asimismo, aquellos que puedan pagar su hipoteca en un plazo inferior pueden encontrar hipotecas a tipo fijo a un plazo de 15 años con TAEs aún más bajas, como la hipoteca de MyInvestor, que con los mismos requisitos explicados anteriormente tiene una TAE del 1,64%, o la de BBVA que ofrece un tipo de interés nominal del 1% contratando un seguro de vida, de lo que resulta una TAE del 1,69%.
Si quiere conocer las entidades que ofrecen las mejores hipotecas, así como sus condiciones, visite nuestro comparador de hipotecas.
Hipoteca variable de ING: su gran lastre.
Pero seguimos prefiriendo los variables…
En OCU consideramos que, teniendo en cuenta la situación actual, hay que extremar la prudencia y entendemos que no es el momento para comprar una vivienda.
Sin embargo, si ya tiene tomada la decisión y teniendo en cuenta las condiciones que las entidades están ofreciendo en estos momentos, desde nuestro punto de vista los préstamos a tipo de interés variable a día de hoy siguen siendo más interesantes que los préstamos a tipo de interés fijo. En agosto de 2020 el Euribor marcó el -0,359% y en septiembre ha bajado por debajo de -0,41%.
Y recuerde que lo que no es en absoluto aconsejable es firmar préstamos a tipo mixto, que ofrecen un tipo fijo los primeros años, privando a los hipotecados de los bajos tipos de interés actuales, y uno variable después, cuando las subidas son más probables.
