Viviendas de bancos, ¿hay rebaja de precios?

Análisis de ofertas de pisos de bancos

Diversas entidades financieras ofrecen determinados inmuebles de su cartera a unos valores que podrían parecer inferiores a los de mercado. Ofreciendo además facilidades para su adquisición, a través de sus propios instrumentos financieros. ¿Es una buena oportunidad de comprar “barato”?

En esta ocasión hemos escogido varios inmuebles ofertados por Solvia y los hemos comparado con los valores de inmuebles semejantes en las mismas zonas para ver qué diferencia de precios existe. Nos hemos llevado alguna sorpresa.

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Algunos de los inmuebles ofertados con descuento presentan cargas pendientes como hipotecas y hay otros en los que no se dispone de la posesión, es decir, pueden existir situaciones de ocupación o similares. Es imprescindible conocer bien la situación material y legal del inmueble de que se trate.

Recuerde que puede consultar precios medios de vivienda y garajes por barrios de Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia y hasta 60 municipios.

Los inmuebles escogidos en esta muestra comparativa son los siguientes:

Pisos "sin posesión"

De los tres casos en los que no se dispone de la posesión del inmueble, vemos que el precio de Solvia es inferior al de mercado con libre disposición del inmueble excepto en el de Valencia/ Ciudad Universitaria. Aquí, a pesar de no tener la plena disposición del inmueble la oferta de Solvia es prácticamente igual a la media de inmuebles libres similares en la zona.

Inmuebles anunciados como ocupados

En los tres inmuebles anunciados como ocupados la oferta de Solvia es inferior a la media de inmuebles libres similares en la zona, entre un 19 y un 48% a la baja.

Viviendas unifamiliares y otros pisos en situación "normal"

En las dos viviendas unifamiliares libres analizadas ofertadas por Solvia, su oferta es superior  a la media de viviendas similares en la zona en una de ellas y casi igual  en la otra, un 1,6 % de diferencia.

Y con el resto de oferta de Solvia de pisos libres:

Conclusiones sobre esta muestra de pisos de bancos

Observamos que en dos de los nueve pisos la oferta de Solvia es superior a la media de pisos semejantes en la zona y otros dos la diferencia es inferior al 10%. Es decir, la oferta de Solvia es inferior significativamente a la media de la zona solo en 5 de los 9 pisos libres, con un margen de rebaja que oscila entre el 15 y el 35 %.

Es posible encontrar alguna oferta interesante en las webs de servicers de bancos, pero siempre hay que estudiar con detalle las características y el estado de cada inmueble, y debe saber que no siempre estas ofertas son realmente ventajosas.

No es raro que su oferta sea superior al valor medio de mercado de la zona, o casi igual, a pesar de no disponer de la posesión como en el caso del piso en Valencia/ Ciudad Universitaria analizado.

En el caso de los pisos ocupados, donde la diferencia de precios oscila entre el 19 y el 48 %, hay que sopesar si merece la pena el riesgo, la molestia, gastos y tiempo que supone la desocupación. Existen algunos inversores especializados en este tipo de inmuebles, pero no se recomienda a un usuario sin conocimientos avezados y sin capacidad de asumir ese elevado riesgo.