En qué ciudades es más rentable la vivienda
Las mayores rentabilidades se encuentran lejos de las capitales donde la vivienda es más cara a la venta.
Vamos a ver en el mapa qué rentabilidad ofece la vivienda por alquiler en cada ciudad.
Rentabilidad huye del precio
Quien piense invertir en vivienda para poder ponerla en alquiler y obtener unos ingresos recurrentes que aporten una rentabilidad razonable debe tener en cuenta varios aspectos. En cuanto a la rentabilidad esperada, no hay que dejarse deslumbrar por el tirón de las grandes ciudades, donde la alta demanda está generando subidas regulares de precios de venta y de alquiler. De hecho, como puede verse en los datos del mapa, una ciudad como San Sebastián, que tiene los precios de venta más altos del país, es también la capital con menor rentabilidad esperada por alquileres. Y algo parecido ocurre en ciudades como Palma, Madrid o Barcelona.
Pase el cursor sobre el mapa para ver a rentabilidad por ciudades.
En qué ciudades es más rentable la vivienda
Las mayores rentabilidades se encuentran lejos de las capitales donde la vivienda es más cara a la venta.
Vamos a ver en el mapa qué rentabilidad ofece la vivienda por alquiler en cada ciudad.
Rentabilidad huye del precio
Quien piense invertir en vivienda para poder ponerla en alquiler y obtener unos ingresos recurrentes que aporten una rentabilidad razonable debe tener en cuenta varios aspectos. En cuanto a la rentabilidad esperada, no hay que dejarse deslumbrar por el tirón de las grandes ciudades, donde la alta demanda está generando subidas regulares de precios de venta y de alquiler. De hecho, como puede verse en los datos del mapa, una ciudad como San Sebastián, que tiene los precios de venta más altos del país, es también la capital con menor rentabilidad esperada por alquileres. Y algo parecido ocurre en ciudades como Palma, Madrid o Barcelona.
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Estar dispuesto a desplazarse
Para un arrendador parece más sencillo estar cerca de la casa alquilada. Pero si lo que buscamos es rentabilidad, nos puede interesar buscar algo más lejos. Observamos que, con datos medios, se obtienen mejores cifras en el interior de algunas comunidades autónomas, no es sus capitales. Lo vemos en zonas de interior de Castilla – La Mancha, de Castilla y León, de la propia Cataluña (zona de Lleida), y en menor medida de Cantabria, Extremadura o Murcia. Allí donde los precios de venta están más bajos, si existe una demanda mínima de vivienda, es posible lograr mayores rentabilidades por el efecto suelo que tienen las rentas de alquiler.
Cómo calculamos la rentabilidad
Recuerde hacer cálculos realistas sobre la rentabilidad que espera. No hay que confundir los precios de oferta con los precios reales. Además, la compra conlleva en torno a un 10% extra de gastos e impuestos. Por otro lado, nunca se cobran 12 meses de rentas todos los años, porque hay periodos vacíos. Y el alquiler tiene gastos para el propietario.
En nuestra metodología, para el cálculo de rentabilidad consideramos un coeficiente de desocupación del 0,75 que incluye meses sin alquileres entre inquilino e inquilino, gastos de comunidad, impuestos y derramas. También consideramos los gastos de adquisición.
El cálculo de la rentabilidad de una vivienda sería:
(alquiler €/mes x12 x 0,75) x 0,9
Valor vivienda
Por ejemplo, una vivienda de precio de oferta de 250.000 € y de la que se puede obtener un alquiler de 1.100 €/mes, tendría una rentabilidad del 3,6 %.
Una vivienda de 100.000 euros que se alquile por 650 euros ofrecería una rentabilidad anual del 5 %.
El mapa presenta de manera gráfica la rentabilidad anual estimada por alquiler de vivienda por ciudades.
