Filtración de agua de azotea y vicio oculto

Compra la casa y reclama por vicio oculto

Te compras una casa en lo alto del edifico que incluye el derecho a usar de modo privativo la terraza transitable existente en la cubierta. Pagas 185.000 en agosto de 2019.

Dos semanas después de entrar a vivir la lluvia hace que se filtre agua en el techo y paredes del dormitorio. ¿Qué haces? Te enfadas con el vendedor del piso, le dices que se trata de un vicio oculto y le reclamas un dinero para reparar el problema, 17.800 euros. Como no accede, llamas a un abogado y le demandas judicialmente.

Qué dice la ley sobre los vicios ocultos de la casa

El Código civil prevé lo siguiente:

1. El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella.
2. El vendedor no es responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

Importante: que los defectos tengan suficiente gravedad, si no para haber rechazado la compra de haberlos sabido, al menos sí para haber pagado menos por esa casa. Y que esos problemas estuvieran ocultos al comprador: si eran visibles o si el comprador debiera conocerlos por su propia formación, no podrán entenderse como vicios ocultos.

Compra de vivienda y vicios ocultos.

Problemas con humedades en la vivienda.

Qué se puede reclamar ante los vicios ocultos

En función de la gravedad de los problemas que estaban ocultos, caben dos posibilidades:

1.- Desistir de la compra, si el defecto es de tal gravedad que se frustra totalmente la intención del comprador. Con posibilidad de exigir una indemnización si se considera que hubo dolo en el vendedor.

2.- Obtener una